En busca del ‘denunciador serial’

[BPN-15/01/25] Durante el año pasado 245 consorcistas denunciaron a 212 administradores por infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores porteño).

En la casi totalidad de casos el mandatario fue denunciado por un consorcista pero en tres oportunidades se presentaron a denunciar a un administrador más de un vecino: en un caso por dos vecinos, en otro por cuatro y en un último caso por cinco consorcistas.

En una importante mayoría (el 69,4%) la sanción fue promovida por vecinos que actuaron sólo motivados por un caso puntual.

El 14,7% fueron impulsadas por vecinos que - desde 2018- realizaron dos denuncias contra sus mandatarios y el 13,1% restante por consorcistas que realizaron entre tres y ocho denuncias contra sus mandatarios desde ese año.

El restante 2,9% fue promovido de oficio por Defensa y Protección del Consumidor porteño que acumula 346 denuncias desde 2018 contra administradores.

Del total de sanciones publicadas, 124 fueron promovidas por mujeres (50,6%), 114 por varones (46,5%) y 7 (2,9%) de oficio.

El 28,2% de las denuncias fueron de una mujer a un hombre. Le siguieron las de un hombre a otro hombre (22%), de un hombre a una mujer (20%) y de una mujer a otra mujer (19,2%).

Del total de sancionados relevados surgió que poco más de la mitad fueron varones mientras que más del 41% fueron mujeres. El 8% restante fueron empresas.

El disparador de este estudio fueron las declaraciones que realizó en 2022, en un programa de TV por cable, Miguel Ángel Summa, presidente de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) quien señaló que existen propietarios –a los que llamó denunciadores seriales- que actúan contra sus administradores ante el RPA por cualquier cosa "lo que conlleva a una inevitable multa" [1].

Durante el año pasado este concepto de denunciador serial fue adoptado por funcionarios del RPA porteño en más de una ocasión, por el titular del RPAC de la provincia de Buenos Aires que se refirió a un grupo de consorcistas como "tóxicos" y por un administrador -conductor de un programa de radio- que señaló a ciertos consorcistas como "quejosos", entre otros.

Desde entonces la pregunta que se realizó la redacción de Pequeñas Noticias fue: ¿quiénes son los mayores denunciadores contra administradores y cuántas denuncias realizó cada uno en contra de sus mandatarios? También se trató de dilucidar ¿quiénes están más expuestos a una denuncia, los administradores varones o las mujeres?