Tocco propone una serie de cambios al régimen de sanciones

[BPN-15/03/26] El pasado 26 de febrero el Adm. Daniel Tocco, vicepresidente 3° de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), propuso ocho cambios al sistema de sanciones del Registro Público de Administradores (RPA) porteño.

Entre las más importantes se destacan una validación colectiva de las denuncias, modificación de su destino, sanciones por falsas denuncias, modificación del destino de las multas y revisión de la cuantía y aplicación de multas.

Así lo hizo público en una detallada nota titulada "Denuncias en el RPA: ¿A quién beneficia? Publicada por la revista Propiedad Horizontal –órgano oficial de la CAPHyAI- número 388.

Una por una las ocho propuestas realizadas por el expresidente de la entidad de administradores:

Validación colectiva de denuncias: Establecer como obligatorio que el vecino denunciante deba ser acompañado por otros propietarios en la presentación de su denuncia, con el fin de evitar el uso del sistema como una herramienta de venganza o problema personal.

Aplicación de sanciones por falsas denuncias: Ejecutar las penalidades previstas en la Ley para quienes realicen denuncias infundadas o actúen como denunciadores "seriales".

Modificación del destino de las multas: Establecer que los fondos recaudados por las sanciones aplicadas no ingresen a las arcas del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, sino que se destinen al consorcio afectado, por ser este el damnificado real. Tocco señaló que no escuchó que ninguna entidad de consorcistas realizara algún reclamo en este sentido.

Revisión de la cuantía y aplicación de multas: Ajustar los montos de las sanciones para que no resulten abusivos en relación con los honorarios del administrador y evitar la duplicidad de multas íntegras cuando existen coadministradores que perciben un solo honorario.

Evaluación de la capacidad financiera del consorcio: Considerar la realidad económica del consorcio, la falta de fondos o la morosidad en el pago de expensas antes de imputar al administrador por tareas no realizadas, entendiendo que este solo administra recursos limitados.

Jerarquización del proceso administrativo: Dotar de mayor rigor técnico al área legal y a las audiencias de conciliación para evitar pases automáticos a la instancia legal cuando no existe un reclamo actual o el denunciante no acepta explicaciones técnicas.

Fomento del apercibimiento: Recuperar el uso de la figura del apercibimiento como alternativa a la sanción económica directa.