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V Asamblea Ciudadana en Propiedad Horizontal Awad quiere sacar al RPA de Defensa del Consumidor [BPN-14/06/17] El Dr. Eduardo Awad, director del Instituto de la Propiedad Horizontal del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal (CPACF), develó que pidió a funcionarios de la CABA que excluyan al Registro Público de Administradores (RPA) del ámbito de la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor. Según relató, estos funcionarios –de los cuales no dio sus nombres ni los cargos que desempeñan- le expresaron estar de acuerdo con su iniciativa y subrayaron: "estamos viendo de qué manera podemos sacar de la órbita de Defensa del Consumidor el tema de la propiedad horizontal porque realmente no es simplemente una relación de consumo". Es de recordar que la autoridad de aplicación del RPA porteño la determinó el artículo 1º de la Ley 941 que taxativamente expresa: "créase el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal, a cargo de la máxima autoridad del Gobierno de la Ciudad en materia de defensa de los consumidores y usuarios".
Estas declaraciones las realizó durante la "V Asamblea Ciudadana en Propiedad Horizontal" que se desarrolló el pasado 31 de mayo a las 17 hs. en el Salón San Martín de la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires. Lo acompañó en el podio la Dra. Nelly Díaz, subdirectora del Instituto de la Propiedad Horizontal del CPACF, los legisladores Carolina Estebarena y Daniel Del Sol (Unión PRO), los Dres. Enrique Daniel Rodríguez Masdeu y María Gracia Nenci y la Sra. Alejandra Parets <audio>. La velada La apertura del evento estuvo a cargo de Awad, quien en los primeros 15 minutos de su disertación, anticipó el tono de la velada, aseverando que por la mañana en una charla en Canal 13 había comentado que las expensas se habían triplicado en los últimos dos años y que hay entre 500 y 600 mil unidades que no están pudiendo pagarlas: "para la gente es muy problemático y muy importante tener las expensas al día porque saben que se trata de su casa y nadie quiere ponerla en riesgo", explicó. Una hora después, el Dr. Resqui Pizarro –en respuesta a una pregunta del público- planteó que entre el administrador y el consorcio habría una relación de consumo. Awad rápidamente le respondió con cortesía y firmeza: "yo voy a discrepar con el Dr. Resqui Pizarro, no en el fondo de lo que dijo [...]. No estoy de acuerdo con el Dr. en que sea una relación de consumo la que hay entre el administrador y el consorcio. Yo creo que es una relación de mandato".
Y profundizó: "esto que digo acá, se los conté a funcionarios del gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y me dijeron: ‘estoy de acuerdo, estamos viendo de qué manera podemos sacar de la órbita de Defensa del Consumidor el tema de la propiedad horizontal porque realmente no es simplemente una relación de consumo’. Es bajar la relación de mandato regida por el Código Civil a la Ley 24.240 [Ley de Defensa del Consumidor]". La mecánica de la "V Asamblea Ciudadana en Propiedad Horizontal" permitió preguntas de los asistentes. Entre ellas, se destacó la intervención de Andrés Zulberti, coordinador de la Comisión de Consorcios de la Comuna 3, quien propuso a los presentes una moción de orden para que rechacen el Libro de Registro de Propietarios. Según Zulberti, este libro no solo pide los datos del propietario (teléfono, dirección de correo electrónico, etc.), sino también del inquilino, del ocupante y de los que no habitan la unidad funcional. Para él, "esta disposición incumple con la Ley de Habeas Data". Awad, irónicamente, le respondió: "yo estoy de acuerdo con todo lo que dice pero hay que ver la parte positiva", y remató: "no le pide el nombre del amante del dueño del departamento". Retomando la seriedad, agregó: "el libro de registro de propietarios me parece una exageración de parte de las autoridades". Finalmente,
argumentó en profundidad las razones por las que entiende que hay que
sacar a la propiedad horizontal del ámbito de Defensa y Protección del
Consumidor: "lamentablemente, y con el respeto que me merecen, hay
mucha gente en Defensa del Consumidor que no entiende nada de propiedad
horizontal. No entiende nada, crea problemas y ya los propietarios tienen
suficientes problemas en su edificio como para que venga gente que tiene
cargos oficiales y les traigan más problemas. Entonces, pongamos las
cosas en su lugar: saquemos de Defensa del Consumidor a la propiedad
horizontal, pongámosla donde tienen que ubicarla y que se encarguen los
funcionarios que tengan que encargarse de la legislación, los jueces del
juzgamiento, los abogados del asesoramiento y los consorcistas de la
responsabilidad de ser consorcistas" |
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