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Corte Suprema de Justicia de la provincia de Santa Fe Luego de 8 años quedó vigente Expensas Claras en Rosario
[BPN-15/08/24] El pasado 11 de junio la Corte Suprema de Justicia de la provincia de Santa Fe declaró constitucional la ordenanza Expensas Claras que creó un modelo de liquidaciones de expensas en la ciudad de Rosario similar al que rige en la Ciudad de Buenos Aires [ fallo original].La ordenanza había sido aprobada en 2016, dejada sin efecto por la justicia santafesina en 2022 y finalmente declarada constitucional este año. Así lo informó Consorcios 360 en su programa de radio del 2 de agosto [vínculo]. La iniciativa había sido de la concejala Norma López del Frente para la Victoria quien cuando se notificó del fallo explicó en su cuenta de Instagram: "En 2016 sancionamos la Ordenanza 9679 de Expensas Claras, una herramienta para inquilinos y consorcistas que busca mayor transparencia en la liquidación de expensas". Agregó también: "En 2022 las administraciones de consorcio judicializaron la Ordenanza para no ser controladas por el Estado y seguir haciendo sus negocios". Finalmente resumió: "Celebramos el fallo de la Corte Suprema. La judicialización significaba un grave retroceso para inquilinos e inquilinas y consorcistas de Rosario, ya que se alentaba a que los espacios de mediación sean por fuera de organismos estatales, dándole más poder a las cámaras inmobiliarias y de administraciones y debilitando aún más la posición de inquilinos y pequeños consorcistas ante los sectores comerciales que representan las gremiales empresarias" [ vínculo].El fallo unánime de la Corte Suprema de Justicia provincial consta de ocho carillas y fue firmado por los jueces Daniel Aníbal Erbetta, Mario Luis Netri y Eduardo Guillermo Spuler bajo la presidencia de su titular Rafael Francisco Gutiérrez [ fallo original].Ocho años de historia El 15 de diciembre de 2016, el Concejo Deliberante de Rosario aprobó la Ordenanza 9676/16 que impuso en Rosario un modelo de liquidación de expensas llamado Expensas Claras [1]. El 6 de junio de 2020, seis concejales rosarinos presentaron un proyecto de ordenanza en el Concejo Municipal para que las infracciones a cualquiera de los artículos de la Ordenanza 9676/16 (Expensas Claras) puedan ser sancionadas con multas que arrancaban desde los 8.862 pesos de aquel momento y en caso de reincidencia podían llegar a los 29.540 pesos [2]. El 11 de noviembre del 2020 la Cámara de la Propiedad Horizontal de la Provincia de Santa Fe 2ª Circunscripción inició una acción judicial contra las ordenanzas relacionadas con Expensas Claras. El 23 de agosto de 2022 la Justicia de Santa Fe "dejó sin efecto" las tres ordenanzas relacionadas con Expensas Claras: la Ordenanza 9.679 que creó ese modelo de liquidaciones de expensas, la Ordenanza 9.821 que amplió los datos a incluir en las liquidaciones de expensas y obligó a discriminar los gastos ordinarias de las extraordinarias y la Ordenanza 10.133 que impuso un régimen sancionatorio por infracciones a las ordenanzas precedentes [3]. La Municipalidad de Rosario presenta un recurso de inconstitucionalidad contra este fallo. El 26 de octubre de 2022 el Tribunal interviniente rechaza el recurso de inconstitucionalidad presentado por la Municipalidad de Rosario. El 25 de abril de 2023 la Municipalidad de Rosario se presenta ante la Corte Suprema de Justicia Provincial. El
11 de junio de este año la Corte sentencia que las ordenanzas
cuestionadas son constitucionales y están vigentes --- [1] BPN Nº 592 del 9/01/17: "El fantasma de la Ley Muñoz sobrevuela Rosario". [2] BPN Nº 682 del 15/06/2020: "En Rosario proponen castigar a quien incumpla con Expensas Claras". [3] BPN Nº 750 del 15/04/23: "Se dio a conocer que Expensas Claras fue derogado". |
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