Registro Público de Administradores de la provincia de Buenos Aires

Registro Público de Administradores de Consorcios bonaerense

Comenzó la inscripción en el RPAC bonaerense

Dr. Marcos Ariel Hernández, director de la Unidad de Coordinación del Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal de la provincia de Buenos Aires.

Dr. Marcos Ariel Hernández, director de la Unidad de Coordinación del Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal de la provincia de Buenos Aires [1]

[BPN-15/05/23] El pasado 24 de abril comenzó la inscripción en Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (RPAC) bonaerense. El cronograma de inscripción será enteramente digital y se asignó una fecha de inicio de inscripción a cada uno de los 135 partidos de la provincia. Los últimos serán los administradores del partido de Gral. Pueyrredón cuya inscripción comenzará el 7 de agosto.

Se destaca que en el caso de personas jurídicas (empresas) se debe inscribir un responsable técnico cada 20 consorcios administrados.

La reglamentación que se ordenó mediante la Disposición 27-GDEBA-DPPJMJYDHGP el pasado 20 de abril es muy compleja y abarca muchos temas. Este medio irá tratando sus diferentes aspectos en sucesivas publicaciones pero se pueden adelantar varios puntos a destacar:

1.- Los administradores sólo podrán cobrar sus honorarios mediante "transferencia a una cuenta de su titularidad y no de terceros".

2.- "El pago de expensas debe realizarse mediante transferencia bancaria a la cuenta bancaria del consorcio, sin excepción".

3.- "El medio de comunicación oficial será el correo electrónico registrado por los propietarios".

4.- "Se procurará habilitar todos los trámites registrales ante el RPAC a través de medios digitales".

5.- Ante una denuncia por una infracción tanto el administrador como el denunciante pueden abrir "una instancia de conciliación".

6.- Según la reglamentación, aparentemente no se daría a publicidad las sanciones ordenadas contra los administradores. La disposición en sus fundamentos señala: "...debe recordarse que en la relación jurídica entablada entre el administrador/a y el consorcio y los consorcistas no existe oferta pública, no hay mercadería que decomisar, no resulta pertinente publicitar la sanción en medios de prensa, por cuanto la publicidad de la misma quedará cubierta con su asiento en el registro y en la información emanada de este".

Los requisitos para la inscripción:

1. Nombre y apellido o razón social y domicilio real o sede social.

2. Domicilio especial físico constituido en el ámbito de la Provincia de Buenos Aires, teléfono y el domicilio electrónico que constituyen.

3. En el caso de personas de existencia ideal, certificado de vigencia emitido por la autoridad de registro de las mismas en la jurisdicción argentina en la que se encuentre inscripto. En el caso de que la entidad se encuentre inscripta ante la Dirección Provincial de Personas Jurídicas, sólo deberá indicar su matrícula. El certificado de vigencia no deberá tener una antigüedad superior a seis meses de la fecha de expedición, salvo que la autoridad que lo emita indique en el mismo una vigencia mayor.

4. Constancia de CUIT emitida por la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).

5. Constancia de inscripción en la Agencia de Recaudación de Buenos Aires (ARBA).

6. Las personas jurídicas deberán identificar a un responsable técnico por cada veinte consorcios administrados. Se entiende por responsable técnico a la persona humana que actúa como el principal referente de la persona jurídica designada como administradora del consorcio de propiedad horizontal, y quien mantiene, coordina o dirige la comunicación y relaciones con el consorcio de propiedad horizontal administrado. El responsable técnico puede o no ser integrante del órgano de administración de la persona jurídica que administra el consorcio, sin perjuicio de las responsabilidades que le incumben en tal carácter.

7. Certificado de aprobación de curso de capacitación sobre administración de consorcios y copia del programa de materias desarrollado.

NOTA 1: Aquellas personas humanas que acrediten haberse desempeñado a título oneroso como administradores de consorcios de propiedad horizontal en la Provincia de Buenos Aires, durante los cinco años anteriores a la fecha a partir de la cual debieran inscribirse ante el RPAC, estarán eximidos de acreditar el curso de capacitación como tales, sin perjuicio de la obligación de acreditar el curso de actualización en oportunidad de cada renovación anual.

NOTA 2: Aquellas personas humanas que acrediten haberse desempeñado a título oneroso como administradores de consorcios de propiedad horizontal en la Provincia de Buenos Aires, por un término de al menos un año anterior a la fecha a partir de la cual debieran inscribirse ante el RPAC, podrán solicitar su inscripción y acceder a un plazo de gracia de un año para acreditar la realización del curso en una entidad autorizada.

7.1. Aquellas personas que se registren exclusivamente como administradores ad honorem acreditarán su designación con copia certificada del acta de asamblea de designación y la correspondiente aceptación del cargo.

7.2. Las personas jurídicas deberán acompañar la acreditación de los cursos por parte del personal que desarrolle efectivamente esa actividad en su condición de responsable técnico.

8. Acompañarán un listado de los consorcios y todo tipo de conjuntos inmobiliarios que administran, con su identificación tributaria si la tuviera o justificación de su no inscripción como tal, datos del mismo, desde cuándo se encuentra designado/a y consignar los nombres y apellidos y correos electrónicos de los integrantes del Consejo de Propietarios, si existiera, o la declaración jurada de su inexistencia, en cada caso. También en cada caso, deberán indicar el número de plano con el cual la Dirección Provincial del Registro de la Propiedad inscribió el Reglamento de Propiedad Horizontal.

Inscripción de Oficio

En los supuestos en los cuales a partir de un procedimiento de fiscalización, del vencimiento de un plazo dispuesto en normas generales, de información recibida de terceros, pública o privada derivada de una noticia, o de una consulta, o en aquellos casos de recepción de denuncias relacionadas a quienes ejercen la administración en cualquier persona jurídica situada en la Provincia de Buenos Aires relacionada a la propiedad horizontal, el RPAC, previo emplazamiento formal al domicilio electrónico registrado ante este registro, procederá a solicitar a la Dirección Provincial de Personas Jurídicas su inscripción de oficio, notificando esa resolución. En esa situación, otorgará un plazo razonable de regularización para su encuadramiento dentro del régimen de las obligaciones de la actividad, bajo apercibimiento de aplicar las sanciones previstas. La inscripción de oficio en ningún caso generará la aplicación inmediata de multas, sin el plazo de encuadramiento, pero la actitud de reticencia será considerada entre las agravantes al momento de analizar el alcance de una eventual sanción.

Cronograma de inscripción

En la siguiente tabla de dos columnas, buscando el partido se puede saber a partir de qué fecha los administradores se deben inscribir y a que etapa corresponde.

Partido	A partir de...	Etapa	Partido	A partir de...	Etapa
25 de mayo	05/06/2023	6	Las Flores	12/06/2023	7
9 de Julio	05/06/2023	6	Las Heras	12/06/2023	7
Adolfo Alsina	22/05/2023	4	Leandro N Alem	05/06/2023	6
Alberti	05/06/2023	6	Lezama	24/04/2023	1
Almirante Brown	24/07/2023	11	Lincoln	05/06/2023	6
Ameghino	05/06/2023	6	Lobería	15/05/2023	3
Arrecifes	31/07/2023	12	Lobos	12/06/2023	7
Avellaneda	24/07/2023	11	Lomas de Zamora	24/07/2023	11
Ayacucho	24/04/2023	1	Luján	12/06/2023	7
Azul	29/05/2023	5	Magdalena	24/04/2023	1
Bahía Blanca	22/05/2023	4	Maipú	24/04/2023	1
Balcarce	24/04/2023	1	Malvinas Argentinas	19/06/2023	8
Baradero	31/07/2023	12	Mar Chiquita	24/04/2023	1
Benito Juárez	15/05/2023	3	Marcos Paz	19/06/2023	8
Berazategui	26/06/2023	9	Mercedes	12/06/2023	7
Berisso	26/06/2023	9	Merlo	10/07/2023	10
Bolívar	29/05/2023	5	Monte	12/06/2023	7
Bragado	05/06/2023	6	Monte Hermoso	15/05/2023	3
Brandsen	26/06/2023	9	Moreno	10/07/2023	10
Campana	31/07/2023	12	Morón	10/07/2023	10
Cañuelas	12/06/2023	7	Navarro	12/06/2023	7
Capitán Sarmiento	31/07/2023	12	Necochea	15/05/2023	3
Carlos Casares	29/05/2023	5	Olavarría	29/05/2023	5
Carlos Tejedor	05/06/2023	6	Patagones	22/05/2023	4
Carmen de Areco	31/07/2023	12	Pehuajó	29/05/2023	5
Castelli	24/04/2023	1	Pellegrini	29/05/2023	5
Chacabuco	05/06/2023	6	Pergamino	31/07/2023	12
Chascomús	24/04/2023	1	Pila	24/04/2023	1
Chivilcoy	12/06/2023	7	Pilar	19/06/2023	8
Colón	05/06/2023	6	Pinamar	08/05/2023	2
Coronel Dorrego	15/05/2023	3	Presidente Perón	24/07/2023	11
Coronel Pringles	15/05/2023	3	Puan	22/05/2023	4
Coronel Rosales	22/05/2023	4	Punta Indio	24/04/2023	1
Coronel Suárez	22/05/2023	4	Quilmes	24/07/2023	11
Daireaux	29/05/2023	5	Ramallo	31/07/2023	12
De la Costa	08/05/2023	2	Rauch	24/04/2023	1
Dolores	24/04/2023	1	Rivadavia	29/05/2023	5
Ensenada	26/06/2023	9	Rojas	05/06/2023	6
Escobar	19/06/2023	8	Roque Pérez	12/06/2023	7
Esteban Echeverría	24/07/2023	11	Saavedra	22/05/2023	4
Exaltación de la Cruz	19/06/2023	8	Saladillo	12/06/2023	7
Ezeiza	24/07/2023	11	Salliqueló	29/05/2023	5
Florencio Varela	26/06/2023	9	Salto	05/06/2023	6
General Alvarado	24/04/2023	1	San Andrés de Giles	31/07/2023	12
General Alvear	29/05/2023	5	San Antonio de Areco	31/07/2023	12
General Arenales	05/06/2023	6	San Cayetano	15/05/2023	3
General Belgrano	24/04/2023	1	San Fernando	19/06/2023	8
General Guido	24/04/2023	1	San Isidro	19/06/2023	8
General Lamadrid	22/05/2023	4	San Martín	10/07/2023	10
General Lavalle	08/05/2023	2	San Miguel	10/07/2023	10
General Madariaga	08/05/2023	2	San Nicolás	31/07/2023	12
General Paz	24/04/2023	1	San Pedro	31/07/2023	12
General Pinto	05/06/2023	6	San Vicente	26/06/2023	9
General Pueyrredón	07/08/2023	13	Suipacha	31/07/2023	12
General Rodríguez	19/06/2023	8	Tandil	29/05/2023	5
General Viamonte	05/06/2023	6	Tapalqué	29/05/2023	5
General Villegas	05/06/2023	6	Tigre	19/06/2023	8
González Chaves	15/05/2023	3	Tordillo	24/04/2023	1
Guaminí	22/05/2023	4	Tornquist	22/05/2023	4
Hurlingham	10/07/2023	10	Trenque Lauquen	29/05/2023	5
Irigoyen	29/05/2023	5	Tres Arroyos	15/05/2023	3
Ituzaingó	10/07/2023	10	Tres de Febrero	10/07/2023	10
José C Paz	10/07/2023	10	Tres Lomas	29/05/2023	5
Junín	05/06/2023	6	Vicente López	19/06/2023	8
La Matanza	24/07/2023	11	Villa Gesell	08/05/2023	2
La Plata	26/06/2023	9	Villarino	22/05/2023	4
Lanús	24/07/2023	11	Zárate	31/07/2023	12
Laprida	15/05/2023	3

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[1] Fotoilustración sobre material público de redes sociales.

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