Se deben reponer todas las llaves esclusas por obsoletas por el Dr. Pablo Acuña

Buenas tardes:

Antes que nada le agradezco su respuesta al Dr. Pablo Acuña, sin embargo no me queda claro lo siguiente:

Si en un edificio se deben reponer todas las llaves esclusas por obsoletas, ¿el gasto debe ser común o extraordinario?

¿Por qué lo pregunto? Si es común lo paga el inquilino y si es extraordinario el propietario.

Gracias.

Mario [CABA]

(18/07/2022)

Estimado Mario:

Tanto las expensas ordinarias como las extraordinarias son comunes, ya que su objeto son bienes de dicha naturaleza.

Por otro lado, las expensas COMUNES (ambas) son obligación del titular de dominio de la cosa. Toda delegación que asista a derechos personales (como la locación) resulta indiferente al consorcio, quien reclamará al legitimado pasivo del crédito.

Ahora bien, aclarado ese dato, resulta imprescindible derogar de modo definitivo el pensamiento de que el gasto ordinario o extraordinario se define por la onerosidad de la obra o su periodicidad. El gasto extraordinario resulta excepcional, y se define por decisión asamblearia.

En el caso concreto, a menos que la asamblea indique la categorización del gasto como extraordinario, resulta una reparación de los bienes comunes y su prorrateo podría operar sin dificultad en la Columna ordinaria.

Reitero que el derecho de la propiedad horizontal es un derecho real y el contrato de locación es un derecho personal. Nada obstaculiza los acuerdos conformes a derecho que pudieran abordar las partes. Pero todo esto excede el marco del consorcio como perdona jurídica que no es parte de tal contrato

Saludos cordiales!

Pablo Acuña

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Pablo E. Acuña es abogado (UBA), administrador de consorcios, profesor del posgrado de Administración de Consorcios en la UNLP, es columnista en medios especializados en propiedad horizontal, es fundador de “Pintando Horizontes Magazine” y es director del Centro CIMA. Por cualquier consulta se le puede enviar un correo a pabloa@alas-admconsorcios.info o contactarlo en su sitio web www.administracionalas.com.

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