Sin factura y sin que pase por expensas por el Adm. Daniel Sanchez Rivera

Hola amigos:
En un consorcio que tiene cocheras privadas, ¿pueden los propietarios de dichas cocheras encarar ellos cualquier reparación que haya que hacer, sin factura, sin que pase por expensas, y haciendo todo dentro del edificio sin que el administrador sea el encargado de llevar adelante este tema? Como por ejemplo en este caso, ¿cambiar la lona de todo el sector de las cocheras?
El ABL de las cocheras viene a nombre del consorcio y se paga por expensas. No vienen las boletas a nombre de cada propietario.
A mi entender es un tema que el administrador debe pedir presupuesto, encarar la obra con el conocimiento de los propietarios y pasarlo por expensas, con la factura correspondiente y el control del seguro de las personas que vengan a trabajar. ¿Es correcto?
Gracias.
Cynthia [CABA]
(08/09/2023)

Estimada Cynthia:

En primer lugar hay que leer el reglamento para ver si figuran como cocheras o espacio guardacoches.

Si figuran como cocheras el gasto que generan es común y debe ser liquidado como tal en las expensas. Además los gastos deben ser tratados en asamblea para aprobar el presupuesto y el administrador debe consignarlo como un gasto común.

Ahora si figuran como espacio guardacoches, el gasto lo pagan los usuarios y el importe a pagar se debe repartir entre ellos. 

Esta última opción no correspondería porque según Ud. el ABL viene a nombre del consorcio y seguramente figuran como cocheras y no espacios guardacoches.

Saludos 

Danien Sanchez Rivera

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El Adm. Daniel Sanchez Rivera es administrador de consorcios con muchos años de experiencia. Por cualquier consulta se le puede enviar WhatsApp al número +54 9 11 6828-9912.

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