¡Hay diferencias en los últimos diez años! por el Dr. Pablo Acuña

¡Buenos días!

Quisiera hacer una consulta como propietaria.

El administrador nos dice que tuvo una inspección en la cual nos dice que nuestro consorcio ha pagado mal los aportes y que... ¡hay diferencias en los últimos diez años!

Mi consulta es, ¿somos responsables nosotros los consorcistas o el administrador que hizo mal los pagos?

Si el encargado trabaja 4 horas, ¿debemos aportar por 8 horas?

¿El que liquida sueldos no lo debería saber? ¿Quién debería pagar está deuda? ¿El administrador o los propietarios?

Gracias

Carmen

(28/05/2024)

Estimada Carmen:

En relación a su consulta, debemos realizar, necesariamente, la siguiente distinción:

El administrador es el representante legal del consorcio. Por ende, todos los actos jurídicos que realiza en virtud de dicho mandato, lo hace por cuenta y orden de la persona jurídica que representa. En virtud de ello, los terceros que se vean afectados por el incumplimiento de los compromisos asumidos por el edificio (aunque sea realizado por medio del mandatario) deben ser siempre reclamados al consorcio. En este caso, si hay falta de pago en alguna de las obligaciones, los acreedores reclamarán al consorcio el pago adeudado.

En una línea paralela corre la legitimación del consorcio para los reclamos pertinentes por una mala praxis en la gestión del administrador contratado. Sea en sede administrativa o judicial, de acuerdo a cada caso en particular.

En resumen, el inicio o no de reclamos al administrador no libera al consorcio de la regularización de cualquier circunstancia de incumplimiento.

Por último, y en función de la última consulta: lo que se paga sobre una jornada completa (aún en los casos donde la carga horaria del trabajador sea menor a ella) es el aporte y la contribución de la Obra social, a través del F.931 de AFIP.
Las boletas sindicales son en proporción a la jornada real del trabajador.

Espero con lo anterior haber despejado sus inquietudes.

Le envío un cordial saludo.

Pablo Acuña

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Pablo E. Acuña es abogado (UBA), administrador de consorcios, profesor del posgrado de Administración de Consorcios en la UNLP, es columnista en medios especializados en propiedad horizontal, es fundador de “Pintando Horizontes Magazine” y es director del Centro CIMA. Por cualquier consulta se le puede enviar un correo a contacto@administracionalas.com o contactarlo en su sitio web www.administracionalas.com.

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