Maneja la cuenta del consorcio con mandato vencido por la Dra. Silvia Bercovsky

Buenas tardes:
Soy oyente del programa Consorcios 360 en la radio. Les envío mi consulta sobre las acciones de la administradora de consorcio.
La administradora en tres años se ha negado a mostrar extractos bancarios de la cuenta consorcio. 

Maneja la cuenta del consorcio con mandato vencido. 

El banco fue alertado por un propietario de estas irregularidades. 

La administradora esta hiperdenunciada y sancionada en Defensa del Consumidor pero igual incumple con la ley. 

El banco está al tanto y se le envió la evidencia. Se trata de un banco privado y sucede en CABA.
El banco se niega a dar cualquier información solicitada de la cuenta consorcio manejada irregularmente, con mandato vencido, con grandes fondos depositados y no aparece ningún crédito por esas sumas de aproximadamente $2.500.000 que están mensualmente disponibles (saldo). 

En la central de deudores de BCRA aparece la cuenta consorcio con pequeñas deudas todos los meses. 

En las expensas aparece aproximadamente con $2.500.000 al cierre.
No es posible pedir el reemplazo de la administradora porque hay incumplidores al reglamento y a la ley que son favorecidos por ella y que la apoyan. Creemos que esta gente también recibe otra clase de beneficios.
¿Qué debería hacer? 
¿El banco, dado el contexto, puede ignorar los pedidos de información de la cuenta consorcio donde los consorcista son clientes a través del consorcio y usuarios finales del banco? 
¿El consorcista no entra en la definición de usuario de la Ley 24.240 de defensa del consumidor?
Gracias y saludos

Gaby [CABA]

(31/10/2024)

Estimada Gaby:

Considero importante recordar que el GCBA carece de facultades para remover a un administrador del consorcio, su actuación se limita a imponer sanciones de acuerdo a los incumplimientos a la ley 941 verificados en las denuncias que recibe.

En cuanto al banco donde el consorcio tiene su cuenta corriente, ésta es del consorcio, que es una persona jurídica privada (conforme Art. 145º del CCyC) y es distinta a la de los propietarios que la integran (conforme Art. 143º del CCyC). Por ello, la entidad bancaria no brindará acceso a propietarios sobre los movimientos efectuados en ella.

Si el consorcio es en CABA, cumplido el plazo de mandato, de no realizarse asamblea se da por concluido el mismo bajo exclusiva responsabilidad del administrador, quedando los consorcistas habilitados para autoconvocarse y dar solución a la situación con el quórum establecido en el reglamento de copropiedad o, en su defecto, por los dos tercios del total de los propietarios (conforme Art. 2059º del CCC), y en última instancia si hay nombrado un consejo de propietarios en funciones, podrá convocar a asamblea para tratar como punto del orden del día la remoción del al administrador (conforme Art. 2064º del CCyC).

El cliente del banco es la persona jurídica consorcio, no los propietarios que la integran. En este caso el propietario no tiene relación de consumo con el banco, cuyo usuario final es la persona jurídica consorcio.

La saluda Atte.

Silvia Bercovsky

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La Dra. Silvia Bercovsky (UBA) es abogada especializada en propiedad horizontal y es parte del equipo del programa de radio Consorcios 360. Por cualquier consulta se le puede enviar un correo a estusmb@gmail.com o llamarla al teléfono (11) 5049-8440 en el horario de 9 a 20 hs.

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