La limpieza de puertas y bronces por el Dr. Pablo Acuña

Hola amigos:

La consulta es sobre la limpieza de puertas y bronces correspondientes a las entradas de cada unidad en cada piso.

Siendo el área parte común y que por disposición todas deben ser iguales mi consultas es sobre si deben ser limpiadas por el encargado al igual que el pasamano y bronce de la escalera.

Desde ya, muchas gracias.

Marcos.

(27/11/2024) 

Estimado Marcos:

En primer lugar, se debe tener en cuenta que el encargado cumple todas sus funciones respecto de los bienes y espacios comunes del edificio. Quedando ajeno a cualquier función de bienes o cosas privadas (también llamadas propias o particulares).

Dicho esto, merece ser atendido el artículo 2043 CCyCN que indica: “Cosas y partes propias Son necesariamente propias con respecto a la unidad funcional las cosas y partes comprendidas en el volumen limitado por sus estructuras divisorias, los tabiques internos no portantes, las puertas, ventanas, artefactos y los revestimientos, incluso de los balcones...".

El hecho de que se encuentren dando su cara al pasillo común, no las hace comunes. Aún así el legislador decide sumar claridad y menciona las puertas de modo concreto.

A ello, podríamos agregarle el principio del derecho referente a que "lo accesorio sigue lo principal". Y, habida cuenta de ello, el picaporte y bronce de cada puerta es un accesorio del bien y, por ende, reviste el mismo caracter de particular.

Esperando haber sido de utilidad, le saludo muy cordialmente.

Pablo Acuña

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Pablo E. Acuña es abogado (UBA) especializado en propiedad horizontal, profesor del posgrado de Administración de Consorcios en la UNLP, es columnista en medios especializados en propiedad horizontal, es fundador de “Pintando Horizontes Magazine”, es director del Centro CIMA y titular de la enpresa Administración Global. Por cualquier consulta se le puede enviar un correo a pabloeacu@gmail.com.

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