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Rincón Solidario Pagos parciales por la Dra. Silvia Bercovsky
Buenos días: Quería
saber si el consorcio -por medio del administrador- siempre está
facultado para negarse a recibir pagos parciales por parte de la
propietaria de la unidad deudora de expensas y por qué. Estimada Soledad: De acuerdo a lo dispuesto en el art. 869 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC), el acreedor (consorcio/administrador) “no está obligado a recibir pagos parciales, excepto disposición legal o convencional en contrario...”. El pago debe reunir los requisitos de identidad, integridad, puntualidad y localización (conforme el artículo 867º del CCyC). A continuación, podemos ver uno de los tantos fallos respecto a este tema: “El pago de expensas comunes constituye una obligación de "tracto sucesivo"; el acreedor no está obligado a recibir pagos de cuotas cuando las precedentes están impagas. Tal conducta debe observarse con mayor rigor en los supuestos de las expensas en los edificios de propiedad horizontal que tiene su principal fundamento en un principio de solidaridad, de convivencia entre los integrantes del consorcio. El solo atraso de uno o de varios de ellos lesiona los intereses de la comunidad a la que crea problemas que pueden llegar a ser muy serios al poder verse en dificultades para atender el pago de servicios del edificio: sueldos de portería, luz, gas y mantenimiento del inmueble [*]". La saluda Atte. Silvia
Bercovsky [*] Saij.gob.ar/ Propiedad horizontal, expensas comunes, cobro de expensas comunes, obligaciones periódicas, mora SUMARIO DE FALLO, 23 de Marzo de 1991, Id SAIJ: SUC0020172 --- La Dra. Silvia Bercovsky (UBA) es abogada especializada en propiedad horizontal y es parte del equipo del programa de radio Consorcios 360. Por cualquier consulta se le puede enviar un correo a estusmb@gmail.com o llamarla al teléfono (11) 5049-8440 en el horario de 9 a 20 hs. |
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