¿Es un gasto relacionado con el mantenimiento diario? por la Dra. Silvia Bercovsky

Hola amigos, tengo una pregunta:

Si hay que hacer una reforma indicada por Metrogas con el suministro cortado y cuyo arreglo sale 12 millones de pesos, no se debe considerar como gasto extraordinario porque no es un gasto relacionado con el mantenimiento diario?

Los sigo siempre en Consorcios 360, ¡¡¡muchas gracias!!!
(18/08/2025)

Estimada/o:

El artículo 2048º del Código Civil y Comercial (CCC), establece una clara distinción entre gastos ordinarios y extraordinarios: los gastos ordinarios comprenden: mantenimiento, conservación y reparación de las cosas y partes comunes o bienes del consorcio, también la sustitución o reemplazo de los existentes. En cambio, se establecen como gastos extraordinarios únicamente aquellos determinados como tales en asamblea.

En síntesis: si el consorcio cuenta con los fondos para hacer la reforma cuyo arreglo vale $ 12.000.000 el gasto será ordinario, pero si el consorcio no dispone de esos fondos el administrador deberá recaudarlos, y para ello convocar a asamblea para establecer una expensa extraordinaria, en el acta deberá especificarse el monto, el destino que se le dará a esos fondos y la cantidad de cuotas en que se liquidará el gasto extraordinario.

Tener en cuenta que ni la envergadura ni el monto del gasto lo convierte en una expensa extraordinario.

La saluda Atte.

Silvia Bercovsky

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La Dra. Silvia Bercovsky (UBA) es abogada especializada en propiedad horizontal y es parte del equipo del programa de radio Consorcios 360. Por cualquier consulta se le puede enviar un correo a estusmb@gmail.com o llamarla al teléfono (11) 5049-8440 en el horario de 9 a 20 hs.

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