Hola, mi consulta es sobre un edificio de tres unidades funcionales. 

El reglamento de copropiedad establece que los gastos se dividen en partes iguales (33,33% cada uno). Sin embargo, una de las unidades ha realizado una ampliación en su terraza sin autorización de la asamblea ni actualización del plano de mensura. 

Mi duda es si esta situación afecta el cálculo de las expensas y si el consejo de propietarios puede exigir el pago de un porcentaje mayor debido al aumento de los metros cuadrados.

Marina (CABA)

Estimada Marina: 

La modificación de la superficie de una unidad funcional no altera automáticamente el coeficiente de participación en las expensas. De acuerdo con el Código Civil y Comercial de la Nación, los porcentajes de incidencia se establecen en el reglamento de propiedad horizontal y solo pueden modificarse mediante una resolución de asamblea con una mayoría reglamentaria o judicialmente si el valor de la unidad ha variado sustancialmente.

No obstante, el propietario que realizó la obra en infracción es responsable por el mayor gasto que esa superficie pudiera generar (por ejemplo, en el mantenimiento de techos o impermeabilización). El administrador o el consejo de propietarios no tienen facultades para modificar unilateralmente el cobro; primero se debe intimar al propietario a regularizar la situación dominial y, de ser necesario, someter la reforma del reglamento a votación.

La saludo atte.