Un costo desorbitante

Estimados amigos, mi consulta es la siguiente: ante un inconveniente que implique reposición de revestimientos tales con cerámicos, azulejos etc. ¿el consorcio debe reponer exactamente el mismo material o puede establecer un valor promedio de mercado y el propietario hacerse cargo de las diferencias que pudieran existir? 

El caso es el siguiente, un copropietario aduce que por una filtración del piso superior se le desprendieron los azulejos de la cocina, los que es imposible conseguir, salvo que se manden fabricar, lo que implica un costo desorbitante, (la opinión del albañil es que se desprendieron por estar mal preparada la superficie) pero el copropietario insiste en el tema de la filtración, la pregunta es si se debe reponer el mismo azulejo o proveerle los metros necesarios al valor estándar de mercado. Desde ya agradecido por vuestra deferencia. Los saludo afectuosamente.

Héctor
(14/11/2002)

Estimado Héctor: Remitiéndome a la primera parte de su pregunta, la hago saber que en primera instancia y según la Ley 13512, en su artículo 8°, al igual que la doctrina del Doctor Calvo sobre Propiedad Horizontal, en estos casos el Consorcio debe reponer el mismo material, lógicamente de no encontrarse el mismo algo sumamente parecido y con el cual el consorcista perjudicado esté de acuerdo, pero solamente se efectuará la reposición en la zona perjudicada. En cuanto a la opción de establecer un valor promedio de mercado y el propietario hacerse cargo de la diferencia, no va contra la Ley siempre que tanto el Administrador como el Copropietario perjudicado estén de acuerdo.

Héctor, siguiendo con el caso particular que plantea, pienso que es mucha casualidad que los azulejos se desprendieran por un problema de mala preparación de la pared, en el momento que hubo una filtración, puede ser que la pared esté mal preparada, pero  sin desmerecer la opinión del albañil, no contamos con la opinión de un profesional idóneo, por lo tanto le cabe al copropietario el beneficio de la duda y con esto quiero decir la razón. Desde mi punto de vista, me atrevo a afirmarle que el problema fue la filtración. Por lo tanto el Consorcio debe reponer el mismo azulejo. Le comento que salvo azulejos  muy exóticos, el costo de mandarlos a hacer no es tan elevado.

Como sugerencia en este tipo de casos de revestimientos, que pueden estar mal hechos , le aconsejaría que la próxima vez, antes de llamar al albañil, consulte con un profesional idóneo. Espero te halla servido la respuesta y si quedaron dudas desde ya a sus órdenes.

Saluda atte. 

Ingeniera Patricia Dubini.

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El estudio Dubini para la administración de consorcios está dirigido por la ingeniera Patricia Dubini. Para comunicarse con ella se puede llamar al teléfono 4555-0207, al móvil (15)5118-4773 o mandar un mail a patridubini@yahoo.com.ar