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Rincón Solidario Terminamos el año con una pequeña consulta. En un edificio, el encargado del mismo adquirió una unidad que alquila a un 3ro. Hasta aquí no hay impedimento que lo haga, creo. Pero ahora se convoca a Asamblea Ordinaria, tiene derecho a asistir? en principio si, pero si algo hay que opinar sobre el encargado estando el presente, como Ud. se imaginará, el propietario que haga alguna objeción a su trabajo quedará marcado y por lo tanto es de suponer que nadie objetará nada. Esta es mi opinión subjetiva. Ud. que opina? Gracias!!. Mario J (18/12/2002)
Estimado Mario: Tus apreciaciones son exactas. He visto en varios edificios una situación similar a la que describís. El encargado tiene todo el derecho de adquirir una vivienda a un tercero en el mismo edificio donde trabaja, independientemente que pasa a ser parte del empleador que contrata sus propios servicios. Como copropietario, tiene el derecho de asistir a las asambleas sean ordinarias, extraordinarias o judiciales y sea cual sea el orden del día a tratar. Ahora bien, si en el temario del orden del día, hay que tratar un tema relacionado con su condición de encargado, no existe causa alguna por la cual se deba retirar ni pierde su voto como copropietario. Lo que vos planteas con respecto a que el resto de la gente se vería condicionada a plantear sus inquietudes estando él presente, se da no sólo en este caso, sino también cuando se quejan de un vecino, por teléfono, carta, en el pasillo, etc, y en el lugar indicado que sería una asamblea no emiten palabra por temor a reacción de la persona cuestionada. Por lo tanto la situación no es muy distinta a la que vemos y vivimos en forma cotidiana. Lo que sugiero como idea, es que al momento de votar propongas que la misma sea en forma secreta y no en forma nominal, para dar una mayor tranquilidad a los que deben decidir. Espero haber respondido tu inquietud. Saludos. Juan
Carlos --- El administrador Juan Carlos Brath es socio gerente de RB Administraciones y tiene amplia experiencia en el tema Para comunicarse con el se puede llamar a su administración en horario de oficina al teléfono: 4821-4905, escribirle una carta a la dirección Av. Sta Fé 3312 4º "A" en Capital Federal o mandarle un mail a: juancb@fibertel.com.ar |
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