Rincón Solidario

El quiosquito del consorcio

Estimados amigos:

El problema que tenemos en el edificio es el siguiente.

Desde su construcción en la planta baja del edificio, existe un quiosco el cual da a la vereda y tiene una puerta trasera que da a la cochera y comunica al mismo con un pequeño depósito, el problema surgió es debido a que en el edificio se adoptaron diversas medidas por seguridad, que se ven afectadas por la comunicación de la vereda del quiosco con la cochera. El quiosco y su depósito son prop. privada, ante la protesta de los vecinos, la administración sugirió como solución aislar la puerta trasera del quiosco con su comunicación al depósito, con una galería metálica que va montada sobre un espacio común de la cochera que era el que servía de comunicación al quiosquero con el depósito, esto no afectó al normal funcionamiento del edificio y cochera y solucionó el problema. El punto es ¿quién paga ese costo? la gente aduce que como el originario del problema es el propietario del local el es el que debería pagar. También es cierto que el quiosco estuvo mal o bien desde la construcción del edificio como está ahora y cada propietario hoy, ayer adquirió su unidad aceptando y no objetando esa falla. Es bueno acotar que en un origen el edificio pertenecía a una sociedad. 

Espero haber sido explícito. Un abrazo y desde ya muchas gracias.

Raúl Alberto C

(11/3/2003)

Para comenzar con esta respuesta, no me queda claro si el quiosco y su depósito son unidades que forman parte del consorcio o no ya sea como unidades complementarias, locales, etc., pues en la introducción de tu pregunta te referís a ellos como PRIVADOS. Eso debería constatarse haciendo una lectura cuidadosa del Reglamento de Copropiedad y Administración del consorcio.

Por otro lado, la sugerencia de la administración me parece buena, ya que de esa manera, se independiza el acceso al depósito de las cocheras. Si el espacio por donde se atraviesa de un local a otro es común, cualquier obra que se realice en dicho espacio, pertenece a los consorcistas y serían éstos los responsables por su financiamiento. Pero estas obras podrían consistir en un muro divisorio que separara los locales de las cocheras, pero que a la vez impidiera el acceso al depósito, por lo tanto no sería una solución aceptable para el quiosco, si bien podría considerarse posible. Por otro lado el consorcio tiene todo el derecho a decidir una medida que proteja el acceso a sus dependencias como respuesta a la inseguridad. Creo que el secreto de esta cuestión está en una buena negociación entre el propietario del quiosco y el consorcio, sopesando el costo de la inseguridad que le genera este paso obligado del quiosco al depósito y el costo compartido de la instalación de una galería metálica. Creo personalmente que en este caso, como en la gran mayoría de las decisiones consorciales, la negociación de una salida buena para todos, compartiendo beneficios y costos, es la mejor opción.

Espero haber sido claro y quedo a tu disposición para cualquier otra consulta.

Ing. Burna Administrador

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El Ingeniero Pablo Burna es administrador de consorcios y cualquier consulta que se desee se le puede hacer escribiéndole al e-mail pfburna@yahoo.com.ar

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