Bailar con la más fea

Hola Claudio y amigos de esta comunidad, hace pocos días me tocó reemplazar a un administrador renunciante ???, les cuento que cada vez que entro en un consorcio por renuncia del colega anterior siempre me tocó "bailar con la más fea". He aquí la sorpresa y la solicitud de ayuda a la experiencia de todos los que lean estas líneas.

Resulta que el libro de órdenes se había escrito hace más de un año que el encargado No podía cobrar expensas y en el caso de que lo hiciera debería informar al administrador y entregarle dicho dinero sin hacer uso de él bajo ningún concepto, firma el administrador y firma el encargado.

Bien, con fecha 24/03/03 el administrador intima a una propietaria de 90 años que vive en un geriátrico a que salde su deuda de expensas, la mujer, pese a su edad, está más lúcida que todos nosotros, le informa que tiene todo pago y con los comprobantes a la vista se observa que los recibos estaban adulterados, firmados por el encargado que a su vez adulteraba las expensas que ella recibía, como que ella no debía nada, ¿qué hace nuestro colega?, le pide explicaciones al encargado en el libro de órdenes sobre este caso y el encargado firma y responde que lo "hizo por problemas económicos" y firma nuevamente, bien ahí correspondía una sanción ya que reconocía el hecho, se podría haber suspendido o despedido con justa causa, qué hace nuestro colega, le descuenta del sueldo el dinero faltante y hace una nota diciendo que el encargado devolvió el dinero.

Luego de esto el colega renuncia, ahora bien aparezco yo y me solicitan la sanción de despedirlo, consulto con cuanto abogado pase por mi derredor y todos coinciden en que al haber devuelto el dinero se acaba el delito y no se lo puede despedir con justa causa, entonces me pregunto y pregunto a todos, ¿QUE HAGO?, para mí se le perdió la confianza a ese hombre entonces se me ocurrió escribirle en el libro de órdenes que me explicara cómo era que hacía para apropiarse del dinero y no el por qué y el hombre se negó a firmarme el libro y mucho menos a detallar lo ocurrido.

Entonces estamos como en la película "durmiendo con el enemigo".

Nuevamente gracias y solicito ayuda para este tema puntual.

Luis Alberto Z.

(14/5/2003)

Estimado Sr. Administrador

Al leer su consulta, observo la complejidad del caso que Ud. explicita.

Es bien sabido que cuando un administrador se hace cargo de una administración a causa de un administrador renunciante, es casi seguro que se va a encontrar con anomalías realizadas en su gestión. Pero eso no es motivo para bajar los brazos, sino al contrario, es el momento de encarrilar al edificio y hacer que toda la gestión que requiere administrar, marche sobre rieles, con el consenso del consejo de propietarios y todo encuadrado dentro del marco legal como corresponde.

Muchas pueden ser las opciones que se hayan sucedido en el caso comentado.
Me pregunto, por qué el administrador anterior, trató de salvar al encargado.
Si el consejo de propietarios le solicitan despedirlo, supongo o quiero suponer, que también se lo habrían pedido al administrador anterior.

También resulta llamativo, que el administrador anterior, en vez de enviar la leyenda, el encargado devolvió el dinero, no haya escrito, el encargado se apropió indebidamente de dinero de expensas y adulterado liquidaciones para cometer dicho ilícito.

Y resulta llamativo, que en vez de despedir al encargado, haya renunciado el administrador.
Estas son todas conjeturas, que nos pueden llevar a una reflexión sobre el tema.

Respecto a tu pregunta, en que el encargado se negó a contestarte y detallarte en el libro de ordenes, cómo cometió el ilícito y cómo se apropiaba del dinero, NADIE ESTA OBLIGADO A DECLARAR EN SU CONTRA.

A mi humilde entender, lo más lógico a seguir en este caso, si el animo del consorcio es finalizar la relación de dependencia del encargado con el consorcio, es consultar a un especialista en derecho laboral, y ver si se puede dar un encuadre legal de despido con justa causa, si correspondiere, o sino despedirlo por la vía normal.

Si bien, el administrador es un mandatario, que en sus atribuciones está la de tomar y despedir el personal en relación de dependencia con el consorcio, lo mas lógico y coherente, es actuar con la aprobación del consejo de propietarios, que son los voceros de la totalidad de los propietarios.
Espero haberte sido de utilidad, y ante cualquier duda, volveme a consultar.

León R. Estrugo

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El Sr. León R. Estrugo es administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono 4443-2466

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