Rincón Solidario

Mis intimaciones se las pasa por el ...
Estimado Director:-
Atento a que hace casi dos años a la fecha el Consorcio realizó arreglos por filtraciones en los muros externos Sur; Este y Oeste del edificio en que vivo, pregunté si podía reparar mi Dpto. que estaba destruido por la humedad. Los arreglos se hicieron con dinero del juicio que se lo ganó a la empresa constructora, pues he aquí mi sorpresa , arreglo el Dpto. y al poco tiempo vuelvo con las humedades, peor que antes, intimo al administrador, no recibo respuesta, suspendo pago de expensas, vuelvo a intimar al administrador, se hace una asamblea y en la misma le pregunto por qué no me responde las intimaciones, me contesta de mala forma, en una palabra me dice que mis intimaciones se las pasa por el ...; vuelvo a pagar expensas porque me prometen una solución, que pasa el tiempo y no llega, vuelvo a suspender el pago con nuevas intimaciones al administrador y consorcio, sin respuesta a la fecha, en el medio ha convocado a una asamblea en forma ilegal, la que he impugnado, quisiera saber cuál o cuáles son los remedios para buscarle una solución extrajudicial si las hay, a este tema, con su actitud y mentiras está perjudicando al resto de los consorcistas.
Atte. Julio.-
(10/6/2002)

Bueno Julio, creo que tu paciencia es bastante considerable. Paso a analizar algunos aspectos de la consulta que no me quedan claros. Vos mencionás que durante una asamblea, el administrador además de responder con improperios se comprometió a dar una solución a tus requerimientos. Si esto está plasmado en la correspondiente acta de asamblea firmada por los presentes, es un instrumento suficiente para requerir formalmente la solución. 

Respecto a la segunda asamblea convocada ILEGALMENTE, no se a qué te referís con la ilegalidad de la convocatoria, pero quisiera saber si participaste de dicha asamblea y si se firmó el acta correspondiente, con lo cual habría otro instrumento de requerimiento legítimo, ya sea por lo resuelto o por la forma de llegar a dicha resolución. Respecto a las características del daño, parece pertinente requerir la reparación del mismo, pero si esto ya se realizó con malos resultados, también habría que considerar la posibilidad de requerir de la empresa de mantenimiento su garantía del trabajo realizado, porque más allá del silencio del administrador, hay un responsable por el trabajo técnico realizado, de lo cual también es responsable el administrador ya que es él quien contrata los servicios y requiere de la empresa las condiciones de contratación tales como garantía por los trabajos realizados. 

De todas maneras, por experiencia te comento que no conviene interrumpir el pago de expensas como medida de protesta ya que esto traerá inconvenientes al consorcio y a la hora de una acción judicial contra el consorcio y/o el administrador, no será bien visto como conducta consorcial.

Siempre creo en las buenas negociaciones y el diálogo a la hora de resolver estos conflictos, pero siempre es conveniente efectuar todos los reclamos por escrito, con cartas certificadas o Documento para poder demostrar luego todas las instancias previas en caso de tomar la iniciativa de una acción judicial.

Espero que tu paciencia y prolijidad te lleven a buen término en esta situación, pero igualmente quedo a tu disposición para cualquier aclaración posterior. Espero haberte aclarado algo el tema y suerte.

Ing. Burna.

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El Ingeniero Pablo Burna es administrador de consorcios y cualquier consulta que se desee se le puede hacer escribiéndole al e-mail pfburna@yahoo.com.ar

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