Expensas morosas

¿Cómo se liquidan las expensas morosas.? Por ejemplo un concorcista debe desde hace un año, los intereses punitorios que surgen mes a mes los puedo capitalizar? o de qué otra manera hago la liquidación final cuando quiere cancelar todo.
Alberto Joaquín M

(7/8/2003)

Estimado Consultante

Tu pregunta es muy simple. En principio te informo que el código civil, no permite cobrar intereses sobre intereses. Por lo tanto para liquidar las expensas morosas de un año, tienes que calcular el interés directo de cada liquidación. Para simplificarte la situación, a continuación te realizo una tabla para que veas cómo hacer el cálculo.

Tomemos a modo de ejemplo que la liquidación de expensas es de $100,00 cada mes y el interés a aplicar del 2,5% mensual.

Las variaciones que vos tendrías que realizar en esta tabla de ejemplo son:

-donde dice importe de expensa, colocar el monto de la expensa correspondiente a cada mes

-donde dice porcentaje de interés, tienes que aplicar el que te fija el reglamento, el que fue aprobado en asamblea, o el habitual que cobra el consorcio. Los intereses que se cobran van del 2 al 3% mensual, por encima de dicha tasa te lo pueden impugnar.

Espero haberte sido de utilidad, ante cualquier duda, volveme a consultar.

León R. Estrugo

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El Sr. León R. Estrugo es titular de la Defensoría del Consorcista y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono 4443-2466

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