Con respecto al Fondo de Reserva

Quería hacerles una consulta con respecto al fondo de reserva que actualmente estamos cobrando en el edificio. 
Hay un nuevo propietario (que ya debe cuatro meses de expensas, nunca pagó desde que compró el edificio) y no quiere pagar el fondo de reserva, el cual se dispuso en Acta de Asamblea. 
El recibo de las expensas detalla el monto de las expensas y por separado el FR. Mis preguntas son: 
1) Corresponde que no pague el FR? y después pague su parte proporcional en los arreglos generales? 
2) En caso que quiera pagar solamente las expensas, acepto el pago parcial? El punto en cuestión es que si le entrego el recibo actual, no tengo forma de reclamarle el FR en el futuro. 
3) Hay que hacer un recibo diferente para este único propietario. 
Desde ya agradezco sus comentarios. 
Muchas gracias por el boletín. 
Lucas O 
(05/08/2003)

Estimado Lucas:

Si por Asamblea, con las mayorías reglamentarias, se decidió crear un fondo de reserva que formaría parte de las expensas y destinado a afrontar gastos comunes que demandará el edificio, el hecho de liquidarlo en una columna aparte, no hace más que al método de liquidación.

Es decir: Ambos montos (el de las expensas comunes y el del monto extraordinario FR) forman parte de las expensas. Partiendo de esa base, el consorcista deberá abonar las expensas en su totalidad, con ambos rubros incluidos.

El hecho de recibir o no pagos parciales depende de la política que se prefiera seguir respecto de los deudores. La ley sólo dice que el acreedor (en este caso, el Consorcio) no puede ser obligado a ello.

Atentamente,