La alfombra ya estaba vieja

Hola, ante todo quería felicitarlos por los boletines y que me son de gran ayuda para nuestro trabajo. Ahora la pregunta es la siguiente: en un edificio donde administro se detectó una pérdida de gas, el plomero vio que eran los caños en mal estado de 26 unidades, estos caños pasan por el piso del comedor de la propietaria del primer piso. Se ha realizado la reparación y la propietaria quiere que le cambiemos la alfombra que ya estaba vieja, pero el piso original era de Plastiflex. 
¿El consorcio tiene que reparar el piso original o cambiarle la alfombra?
Fernando
(17/11/2003)

Estimado Fernando.

Como administrador tenés que tener bien en claro cuáles son las situaciones que le corresponden al propietario y cuáles al consorcio.

El consorcio siempre tiene la obligación de realizar las reparaciones del estado original de construcción. Pero a veces hay que flexibilizar un poco la situación y de esa forma sin desviarte de la legalidad, no te vas a encontrar en una situación de enojo con los propietarios.

Si el propietario cambió la cerámica original y vos tenés que realizar una reparación, y la diferencia de valores entre la original y la nueva, no es significativo, no es conveniente generar situaciones, que en definitiva van a ser contraproducentes. Ahora si hay un Flexiplast y el propietario coloco mármol, ahí la diferencia es significativa y el propietario tendría que hacerse cargo de la diferencia.

En el caso de la alfombra, a pesar de ser vieja, es un perjuicio que sufrió el propietario por dicho daño. Si evalúas que el costo no es sustancial, tendrías que tratar de llegar a un acuerdo con el propietario, soportando ambos una parte del costo, a pesar de que al consorcio no le corresponde. Pero la administración, siempre tiene que tratar de ser un amigable componedor en las relaciones de vecindad.

Espero haber contestado tu inquietud.

León R. Estrugo

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El Adm. León R. Estrugo es titular de la Defensoría del Consorcista y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono 4443-2466