Rincón Solidario

Le presta la cochera a otro propietario

Estimados Señores:

Les solicito me puedan asesorar en el siguiente tema.

En el consorcio del cual soy integrante del consejo de administración, se planta el siguiente caso: Un propietario de una unidad le presta el uso de su cochera a otro propietario y esto es objetado por diferentes co-propietarios sin argumentos fehacientes, pues no figura nada al respecto del uso de las cocheras en el contrato de copropiedad y la Ley 13512 no es precisa al respecto. Las cocheras no tienen un título de propiedad separado de la unidad; son 15 semipisos y reza en cada escritura que "cada propietario tendrá el uso de una cochera" desprendiéndose de ello que es como si fuese un espacio común mas de uso general. Obviamente que quien desea ceder la cochera al otro, No USA auto (está el lugar físico -no determinado- vacío).

Les agradeceré cualquier comentario o precedente que me puedan hacer llegar para obrar conforme a precedentes fehacientes si los hubiese.

Desde ya agradecido por cualquier respuesta.

Cordialmente

Eduardo V

(22/11/2003)

Estimado Eduardo:

Del texto de su consulta no parece desprenderse ninguna conducta ilegal o antirreglamentaria por parte del propietario que temporariamente estaría cediendo el uso de la cochera a otro copropietario del mismo edificio. Si el reglamento de copropiedad y administración no lo prohíbe, y si eventualmente el reglamento interno tampoco contempla la situación descripta, no existiría objeción reglamentaria para esa cesión de uso temporaria o precaria. Por otra parte, tampoco se advierte en el caso un daño hacia los demás copropietarios del edificio por dicha cesión. Sería interesante conocer el tenor de las objeciones o protestas para tener aún más claro el panorama. Así como está planteado no se advierte trasgresión legal alguna.

Lo saludo cordialmente. 

Jorge Armando Maldonado

---

El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a jorgearmandomaldonado@hotmail.com o comunicarse con él a los teléfonos 4672-2043 y (15)4169-4574.