Rincón Solidario

Me encuentro con sorpresas

Señores Pequeñas Noticias:

Hace poco me contacté con Uds. por sugerencia de un amigo, y he recibido el boletín Nª 190 y 191 me pareció muy interesante y útil a la vez. Les cuento que yo no tengo experiencia de vivir en edificio por lo que desconozco la ley de propiedad horizontal y me encuentro con sorpresas que no sé si realmente son como me dicen ya que hay varias opiniones diferentes sobre el mismo tema, es por eso que quiero consultarles sobre un tema en particular. Vivo desde hace tres años en un departamento que compramos con cochera.

Las cocheras son 49 y figuran como una unidad más en el edificio destinada a cocheras y en el reglamento de copropiedad del edificio, como en las escrituras quienes adquirimos cocheras figura la venta de unas 49 avas de esta unidad sin que figure el Nº correspondiente. La única constancia que tengo es un recibo del banco Hipotecario S.A. donde dice que mi cochera es la Nº 26. Y un dibujo fotocopiado de la unidad marcada con amarillo de la ubicación de la misma. Tampoco se encuentra subdividida en el plano municipal.

El ABL, agua y luz, gastos de portones etc. Todos los gastos relacionados a esta unidad vienen por el total de unidad y el administrador la divide a cada cochera con su correspondiente porcentual fijado en la escritura.

Mi problema consiste en que hice un placar a medida de madera tipo baulera se encuentra debajo de una pileta de natación que tiene el edificio y que a su ves sirve de techo para 10 cocheras, adquirimos esta porque en su momento preguntamos si se podía hacer el mueble y porsupuesto nos dijeron que sí. Mi cochera es la última de la pared medianera por lo que no arruina la fachada del edificio. No perjudica a nadie ya que todas se encuentran separadas desde la pared medianera hasta donde comienza la línea de estacionamiento un espacio de 80 cmts de distancia, apropiado para este fin, y que guardando el coche tampoco sale de la línea divisoria correspondiente a cada cochera. Anoche en una asamblea de copropietarios me manifiestan que debo retirar el mueble porque está prohibido tener dentro de la cochera muebles o baulera alguna. Yo manifesté que es mi propiedad, que pago todos los impuestos, expensas correspondientes a esta y que creo tener derecho sobre el mismo mientras no perjudique a nadie ni arruine la fachada del edifico.

Les informo que no hay reglamento interno de cocheras donde se manifieste que pueda o no colocar bauleras dentro de las mismas. Y que el edificio no cuenta con bauleras.

Otras de mis inquietudes son las mascotas que adquieren los copropietarios y eso sí que molestan porque usan el ascensor para sacarlos dos o tres veces al día, lloran a deshora, mojan los balcones Etc. Tampoco hay reglamento que los prohíben, ni dice que de puede tener.

Quisiera saber dónde ir para hacer valer mis derechos si estos correspondieran.

Sin otro particular, esperando una pronta repuesta a mis inquietudes, aprovecho la oportunidad para saludarlos Atte.

Liliana P

(30/11/2003)

Estimada Liliana: de su consulta se desprende una certeza y una serie de interrogantes. Estos últimos condicionan la posibilidad de dar una respuesta completa a sus inquietudes. 

De su relato parece quedar claro que Ud. adquirió, junto con su departamento, 1/49 partes del sector de cocheras del edificio, sin asignación concreta de una en particular; esto surgiría de su título de propiedad. La referencia al recibo del Banco y al "dibujo fotocopiado... con amarillo" no alcanza a modificar esta certeza.

Y aquí comienzan los interrogantes:

Despejar todos estos interrogantes es esencial para determinar la fortaleza o debilidad de su posición frente al consorcio, como asimismo para aconsejarle la actitud a adoptar para resolver estos problemas.

La saludo cordialmente. 

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a jorgearmandomaldonado@hotmail.com o comunicarse con él a los teléfonos 4672-2043 y (15)4169-4574.