Rincón Solidario

Sobre puertas y ventanas

Hola, gente de Pequeñas Noticias:

Ante todo, muchas gracias por los boletines que tan gentilmente me remiten semana a semana y que, honestamente, espero para leer y seguir aprendiendo.

Y leyendo, precisamente, la consulta sobre puertas del último boletín, me vino a la memoria una duda sobre la cual he recogido varias respuestas distintas. A ver la de Uds.:

Nuevamente gracias por sus atenciones.

(26/10/2002)

Estimado Jorge Mendez: tu pregunta tiene una solución lógica y hasta de sentido común, por supuesto que se presentan dudas al respecto, pero toda la parte exterior, frente o fachada del edificio, se encuentran comprendidos por los muros, ventanas y ventanales del edificio. Razón por la cuál se encuentran comprendidos dentro del art. 2, ley 13.512. Fallo: "Se ha resuelto que: El frente del edificio, aun en las partes que coinciden con fracciones privativas, está formado por un muro maestro y es, por tanto, un elemento común no pudiendo ser objeto de ninguna modificación, sin el consentimiento de todos los copropietarios." C. N. Civ., sala d, ED, 23-388. 

Si hacemos una interpretación de este fallo, y de los Reglamentos que expresan, en más o en menos que son comunes lo descrito Up Supra (más arriba), llegamos a la conclusión que las ventanas y los marcos en las partes exteriores forman parte común del edificio, ya que ningún propietario puede alterar la uniformidad del mismo (por ejemplo pintarlo de un color distinto).  En derechos reales "son considerados cosas muebles y/o accesorios" (Dra. Marina Mariani de Vidal - Curso de Derechos Reales Tomo 2).
Te saluda muy cordialmente.
Elvira