Rincón Solidario

La ropa sucia se lava en casa
Claudio: Vivo en un Country y tengo una pregunta que hacerte: El artículo 20 apartado 5) del Reglamento Interno sostiene; ...Queda expresamente prohibido, tender ropa a la vista, a cuyo efecto deberá contar cada propiedad con un tendedero o patio cerrado..."
No contando mi propiedad con patio cerrado, poseo un tendedero (en los términos del artículo trascripto con antelación), ubicado en la terraza de mi propiedad. Al colocar dicho tendedero, lo hicimos a una altura aproximada de 1,60; (medida justa para que el peso de la ropa y especialmente las sábanas no roce el piso) y lo establecimos contra el cerco perimetral para que resultara aún menos visible. Hace 1 año y medio que vivimos en Las Brisas y siempre hemos secado nuestra ropa de esta manera. Por otra parte, salvo en el sector ubicado sobre nuestra cochera, la ropa sólo es visible si se intenta divisar por la calle a través de los balaustres que decoran nuestro frente.
Entiendo, atendiendo al espíritu de la norma, que ella no tiene por objeto impedir a los socios que carecemos de patio cerrado, que nos abstengamos de lavar nuestra ropa en el ámbito de nuestra propiedad, sino que lo que busca es que la misma no sea tendida a la vista de los transeúntes en el frente de nuestras propiedades o en el límite que divide una propiedad de otra molestando a nuestros vecinos linderos. 
Es razonable que si poseo un tendedero en la terraza, siempre existirá algún ángulo desde el que será visible, sobre todo al alejarnos; lo mismo pasaría si poseyera un patio cerrado (sin techo) y mi vecino lindero una propiedad de dos plantas, seguramente no podría esconder mi ropa como si secar la ropa fuera un delito.
Cabe destacar que la ropa de nuestra familia se lava y plancha durante la semana en su totalidad. Excepcionalmente o cuando tenemos períodos de lluvia puede haberse encontrado colgada durante un fin de semana, pero a pesar de ello procuramos no hacerlo con el ánimo de favorecer la vista (aún en la última parte de nuestra cuadra).
El problema surge porque integro la Comisión directiva y hace poco llamamos la atención de mi vecino de enfrente porque hizo ingresar gente indocumentada al country. Lo que hizo en consecuencia fue salir a buscar infracciones y denunciar a 6 socios por pavadas que no atentan contra la seguridad ni le causan problemas.
Qué hago? me llegó la notificación y voy a ofrecer descargo. Espero tu respuesta.
Gracias. 

Karina
(7/10/2002)

Estimada Karina:

Analizando el Art. 20 del apartado 5) del Reglamento Interno del Barrio Cerrado o Country donde vives, tenemos que analizar lo siguiente:

1) Considero que al no cumplimiento sobre el tema de la vista o servidumbre de vista (hace que otras personas tengan el derecho de continuar viendo, por ejemplo, un paisaje), se le puede aplicar no más allá de una sanción disciplinaria, ya que el Reglamento Interno tiene carácter disciplinario o de convivencia. Se puede llegar inclusive a sancionar al condómino a la prohibición del uso y goce de las partes comunes, pero lo que no pueden es incursionar en el uso y goce de su parte privativa de dominio (dentro de su casa), no obstante el condómino debe respetar el derecho del resto de los condóminos o vecinos. Al respecto yo considero que tu falta no es para nada grave habiendo puesto empeño para no afectar la vista.

2) En cuanto al incumplimiento del condómino que introdujo al country personas indocumentadas, sí es realmente un tema para tener en cuenta, pues está atentando contra la seguridad de todos los ocupantes del lugar. Sobre todo y dado los momentos que se están viviendo es que justamente ese tema, el de la seguridad, es el motivo por el cual la gente se volcó a los barrios cerrados anteponiéndolo a cualquier otro.

Por último y según tu pedido de asesoramiento, debés poner énfasis en el segundo punto de la respuesta.

Hasta pronto, te saluda cordialmente 

Elvira Lucero

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La Dra. Elvira Lucero es abogada y administradora de consorcios. Para cualquier comentario sobre esta nota se pueden dirigir al teléfono 9999-9999,  por carta a Xxxxxx Xxxxxx 99999 o al mail xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx.xx