Rincón Solidario

Contesta la Dra. Elvira Lucero

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

La medianera, la terraza y un split.

Estimado Claudio

Mi consulta es la siguiente: Tengo un edificio torre en el que una de las paredes medianeras, hace casi un año, tuve que realizar un sellado de grietas porque existían filtraciones , cuando al departamento afectado, que está ubicado en el último piso del edificio (es un duplex), se le está reparando la habitación por la humedad ocurrida. Este me reclama que el split que está apoyado justamente en la pared de las gritas hay que retirarlo porque detrás del mismo pueden quedar hongos y que el costo del retiro y posterior colocación le corresponde al consorcio (aclaro que la parte exterior del split está en la terraza del edificio).

Según vuestro conocimiento, ¿corresponde que el consorcio se haga cargo de este trabajo cuando considero que fue ella quien colocó ese artefacto en la pared medianera del edificio??? En el libro de actas, según lo revisado, no hay autorización.

Agradezco tu respuesta. Gabriela L.

(15/1/2003)

Estimada Gabriela L. con agrado contesto tu pregunta:

La Ley 13.512 se refiere a las partes comunes en el artículo 2, diciendo que: "Cada propietario será dueño exclusivo de su piso o departamento y copropietario sobre el terreno y sobre todas las cosas de uso común del edificio, o indispensables para mantener su seguridad. Se consideran comunes por dicha razón:

a -	Los cimientos, muros maestros, techos, patios solares, pórticos, galerías y vestíbulos comunes, escaleras, puertas de entrada, jardines;
b -	Los locales para alojamiento del portero y portería;
c -	Los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos
d -	Los ascensores, montacargas, incineradores de residuos y en general; todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio común. Esta enumeración no tiene carácter taxativo.

Los sótanos y azoteas revestirán el carácter de comunes salvo convención en contrario."

Al aclarar que la enumeración no es taxativa, está diciendo que no limita o reduce otros conceptos que pueden surgir del Reglamento de Copropiedad y Administración, pudiendo aportar más elementos a las partes comunes de un edificio o consorcio.

También el artículo 3, en uno de sus párrafos, dice: "Cada propietario podrá usar de los bienes comunes conforme a su destino, sin perjudicar o restringir el legítimo derecho de los demás..."

Por lo tanto, debemos ver lo siguiente:

a -	Es correcta la reparación del muro medianero.
b -	No debe el consorcio abonar las partes comunes que se vean afectadas por artefactos como el que tu mencionas. Sólo debe reparar las partes comunes afectadas por filtraciones provenientes de la medianera, porque ella sin duda es común.
c -	Finalmente, estoy totalmente de acuerdo contigo que debe retirar el artefacto por su cuenta y cargo, para reparar la parte afectada por las grietas. En cuanto a la instalación, debió pedir la autorización correspondiente para la misma, máxime si es una parte común del edificio.

Te saluda cordialmente

Elvira

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La Dra. Elvira Lucero es abogada y administradora de consorcios. Para cualquier comentario sobre esta nota se pueden dirigir al teléfono 9999-9999, por carta a Xxxxxx Xxxxxx 99999 o al mail xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx.xx

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