Rincón Solidario

Filtraciones desde paredes exteriores

Buenos días, Quisiera saber donde asesorarme sobre las quien debe hacerse cargo de las reparaciones en los baños cuando se producen filtración desde paredes exteriores (medianera) y cuando hay humedad producto de mal estado de las cañerías. 

Muchas gracias.

Carlos C.

(27/5/2003)

Carlos C.: trataré de responder a tu pregunta, ya que la misma es muy escueta, y no permite hilar muy fino al respecto.

Carlos, trataré de responder a tu pregunta, ya que la misma es muy escueta y no permite hilar muy fino al respecto.

1) Las filtraciones provenientes de muros medianeros puede que pertenezcan a la parte exterior del edificio en sí mismo o ser un muro colindante con otro edificio. En el primer caso, las reparaciones por filtraciones que afecten a la unidad  las debe solucionar el consorcio; en el segundo caso, es decir cuando la medianera es compartida con el vecino, ya es más complicado determinar a quién le corresponde el mantenimiento pues depende de quién edificó primero, o si la medianera del edificio en cuestión (es decir quien tiene la filtración) hizo uso o no del colindante o si la construcción supera los tres metros.

Para darte un ejemplo, supongamos que la filtración que motivó la consulta se encuentra por encima de los tres metros y la medianera corresponde sólo al edificio, entonces la filtración debe ser reparada por el consorcio.

2) Cuando las filtraciones de deben a cañerías generalmente, y de acuerdo al reglamento de copropiedad y administración, son considerados gastos comunes, salvo algunas excepciones que solo contemplan que las cañerías a cargo del consorcio son sólo las columnas troncales (columnas principales), en este caso nunca existe duda que es común.

Ahora si hablamos de desagües, cañerías internas, tanto de agua fría como de caliente, serán reparadas por el consorcio y como un gasto común siempre que se encuentren empotradas en la pared y hasta la llave de paso.

Existen fallos jurisprudenciales que se han pronunciado a favor de que el consorcio se haga cargo de reparaciones aún cuando las filtraciones no le corresponden a él pero no puede determinarse de dónde provienen las mismas.

Sin otro particular te saludo a vos y a todo el Rincón Solidario, con la cordialidad de siempre.

Elvira

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La Dra. Elvira Lucero es abogada y administradora de consorcios. Para cualquier comentario sobre esta nota se pueden dirigir al teléfono 9999-9999,  por carta a Xxxxxx Xxxxxx 99999 o al mail xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx.xx