Rincón Solidario

Presencia de abogado en asamblea

Antes que nada felicitarlos por el Boletín, es muy interesante, siempre hay una perlita que no sé...
Quiero hacerles una consulta con respuesta URGENTE si es posible hoy antes de 17 hs.
Soy apoderada de un consorcista de un edificio ubicado en la Pcia. de Bs. As. y hoy tenemos una Asamblea Extraordinaria. Necesito saber si es legal o válido que la administradora vaya a la asamblea con una abogada para que presencie la reunión. (ya sé que si fuera apoderada de algún propietario sí, pero...¿si no lo tiene?)
OTRA:
Se presentó una petición de asamblea extraordinaria con el 71 % de las firmas (como lo exige el reglamento), para tratar algunos puntos, entre ellos la conformación de un nuevo Consejo de Administración que se venció el 05/11 y la ratificación o remoción de la administradora. Dicha Señora se negó a recibir esa petición, por lo tanto en la asamblea de hoy no podremos tratar esos puntos. Mi idea es llevar un escribano para que labre un acta de esa asamblea y entregarle en ese acto el pedido que no quiso recibir en su oportunidad., pero está acéfalo el Consejo. ¿Que hacemos ? con la acefalía, ¿En qué situación legal queda? ¿Sigue la misma persona que está (de 5 queda 1 sola) hasta que la Administradora cite a asamblea para su elección? Seguramente la va a hacer cuando todos estén de vacaciones, (no tendremos ni quórum y obviamente no contaremos con el porcentual necesario para tratar los puntos).

¿Podríamos solicitar la presencia de un Juez ( dado que tenemos pruebas suficientes para demostrar que se agotaron las vías extrajudiciales y tendrá como testigos presenciales a los mismos consorcistas?
Están en juego $ 27.000 en Bco. Nación, que quieren sacar con la excusa de arreglar el ascensor.

Estamos atados de pies y manos hasta marzo de 2004
Porfi, necesito una respuesta urgente.
MUCHAS GRACIAS. Y MUY FELICES FIESTAS PARA TODOS. 
Cristina V
(16/12/2003)

En principio la asamblea de propietarios, es solo para los mismos o sus apoderados, o sea que esta letrada debería ser apoderada de alguno de ellos porque el administrador no necesita que lo represente nadie. Los propietarios antes de iniciar la asamblea pueden votar si permiten o no la asistencia de esta letrada. O sea que si deciden que no se puede quedar se tiene que retirar, salvo en el caso que en el orden de día esté anunciado que van a contar con la presencia de la letrada. No entiendo bien por qué no aceptó la nota, a lo mejor fue entregada luego que ya se habían colocado los puntos del orden del día y ya se había convocado. Entonces es lógico que no se puedan alterar los puntos del orden del día. 

Pueden el mismo día de la asamblea con el porcentaje requerido por el reglamento, pedir una nueva asamblea extraordinaria. Si el consejo está acéfalo deberán solicitar una nueva asamblea para nombrar a los que faltan o a todos. 

Para solicitar una asamblea judicial deberán demostrar que no han logrado el quórum para tratarlos puntos solicitados en las asamblea.

Atte 

Dra. Diana Sevitz

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La Dra. Diana Sevitz es abogada es especialista en Propiedad Horizontal y Mediación, es co-conductora del programa de radio Consorcios Hoy  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a dsevitz@velocom.com.ar o llamarla a los teléfonos 4784-8251 / 4784-8072.