Rincón Solidario

Encuentro dos aires acondicionados

Vivo en un PH con una entrada por pasillo único. El local que forma parte de la copropiedad, pero que posee salida propia por el N° 1245 posee una puerta que da sobre nuestro pasillo común de ingreso a los departamentos.

Anoche, encuentro a mi regreso a casa instalados dos aires acondicionados cuya parte posterior dan a dicho pasillo, sin que haya mediado ningún tipo de consulta previo. Debo especificar que se trata de un pasillo de escasos 2 metros de ancho, cuyo estado no es de los mejores y este local jamás se haya hecho cargo de ningún tipo de mantenimiento, ni limpieza, ni pinturas, ni otro tipo de cosa.

Es un consorcio adonde no se pagan expensas y la que fue nombrada administradora en sus inicios dice haber perdido los libros, y se desentiende de los problemas del consorcio pues posee un departamento destinado a su alquiler. 
Les agradeceré me digan qué tipo de recurso me asiste para que los aires sean quitados del lugar de donde fueron instalados.

Muy atentamente.

P/S Leo con mucho interés todos los informes que me hacen llegar.

Viviana Inés I.

(21/11/2003)

Estimada Viviana: A estar con su relato de los hechos pareciera que nos enfrentamos con un consorcio de hecho, es decir, con un conjunto habitacional que a pesar de no reunir varias de las características que conforman el consorcio clásico (con reglamento de copropiedad y, a partir del mismo, expensas comunes, asambleas, administración, etc.) igualmente conserva la caracterización jurídica mencionada porque se puede distinguir claramente entre sectores (o bienes) propios y comunes.

Partiendo de esta base, es evidente que sus vecinos han actuado en forma claramente abusiva y antijurídica y que, en consecuencia, son responsables de su transgresión. Inconsultamente han invadido un espacio común, el muro del pasillo, distorsionando su frente, afeándolo e inclusive humedeciendo el piso con la descarga del aparato. 

Es importante que sin demora intime a ambos al retiro de los equipos y la restauración de la pared a su estado anterior, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales correspondientes. 

Si esto no se solucionara durante el próximo mes de enero, quedaría Ud. habilitada a demandarlos a partir de la finalización de la feria judicial, es decir, en febrero.

A la espera de haber satisfecho su inquietud, la saludo cordialmente.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a jorgearmandomaldonado@hotmail.com o comunicarse con él a los teléfonos 4672-2043 y (15)4169-4574.