Rincón Solidario

Me encuentro con sorpresas II
Con relación a sus preguntas referente a mi nota que realicé sobre cocheras les paso las siguientes aclaraciones que me solicitaron en el boletín número 194 el día l6 de diciembre.

Las cochera se adjudicaron mediante escritura junto con la escritura del departamento de acuerdo a su valor ya que hay de tres valores distintos de acuerdo a su posición, pero en ésta no figura el número, eso se dejó constancia en el recibo del banco Hipotecario y en el planito que les mencioné.

En las escrituras generales figura unas 49 avas de la unidad 6 correspondiente a cocheras. Pero sobre este tema no tengo problemas ya que cada propietario respeta el número que le corresponde a cada uno. Mi problema consiste en el mueble baulera que yo coloqué en su oportunidad con la autorización de la administradora de turno, pero no lo tengo por escrito. Dicho muebles lleva un año colocado en el lugar y pasaron otras administradora en el tiempo y nadie me dijo nada.

Despues que pregunté anteriormente encontré en el reglamento interno un punto donde figuran las bauleras con una prohibición de colocar artefactos inflamables que puedan ocasionar problemas al edificio. (Yo no tengo productos inflamables dentro de ella). Este reglamento está corriendo desde mucho tiempo antes que yo instalara el mueble. En la asamblea se habló del tema y otros y quedó. Se dijo de cobrar multas para las falta de cumplimientos de los reglamentos internos o de copropiedad, es por eso que yo necesito información al respeto para ver cómo puedo defenderme.
Sobre las preguntas de las mascotas no fueron tratadas ni por escrito ni por asambleas. En los reglamentos de copropiedad no especifica nada sobre mascotas pero sí en reglamento interno con prohibiciones para las mascotas como el uso de ascensores o espacios comunes.

Espero haberles dado algo más específico sobre estos temas para que respondan por favor a la brevedad posible.

Sin otro particular aprovecho para desearles un feliz y próspero 2004 y darles las gracias sin antes felicitarlos por el esmero, dedicación y trabajos realizados.

Liliana P

(26/12/2003)

Estimada Liliana: he tomado conocimiento de sus aclaraciones respecto de la consulta del 15 de diciembre pasado. Queda claro que se trata de una situación irregular toda vez que Ud. no cuenta con una constancia escrita emanada de la administración o de la asamblea de copropietarios que le permita ejercitar un acto posesorio sobre un sector común del inmueble, desde el momento en que la ocupación y "asignación" de las cocheras no surge del título de propiedad ni del Reglamento de Copropiedad, y ha sido dejada librada al libre albedrío de los copropietarios que las utilizan. Sin embargo, a Ud. la favorecen dos elementos importantes:

En conclusión: si bien sería conveniente que en una próxima asamblea se determinara claramente la cuestión de la asignación numerada de cada cochera a cada copropietario (para evitar nuevos problemas), por ahora nada indica que Ud. deba preocuparse por la situación del mueble en la medida en que no se trate de una instalación peligrosa, excesivamente voluminosa, antihigiénica o que altere notoriamente o afee el sector.

La saludo cordialmente.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a jorgearmandomaldonado@hotmail.com o comunicarse con él a los teléfonos 4672-2043 y (15)4169-4574.