Rincón Solidario

Falta grave de confianza

Les agradecería me informaran dónde puedo encontrar qué sanciones le caben a un administrador de consorcio de parte de los consorcistas, en este caso en particular por falta grave de confianza. Soy integrante del Consejo de Administración de mi edificio. 
Muchas gracias
Patricia B
(8/3/2004)

Estimada Patricia: no existe un código penal especial para los malos administradores, ni tampoco una suerte de catálogo de sus posibles transgresiones ni en la ley de propiedad horizontal ni en los reglamentos de copropiedad. Sí están claramente establecidas todas y cada una de sus obligaciones y previstas por la legislación general las responsabilidades tanto civiles y administrativas como penales en las que sus conductas ilegítimas pueden hacerlo incurrir. 

Dicho esto, vayamos a el caso que Ud. plantea: "...falta grave de confianza...", locución que contiene y conlleva una marcada dosis de subjetividad que es necesario objetivar. Es evidente que el órgano ejecutivo del consorcio no puede ejercer su función si está gravemente cuestionada su credibilidad y que, la consecuencia inmediata o mediata de esto, deberá ser la remoción de ese administrador. Pero esta es la consecuencia; la causa de esa remoción (esto es: todas y cada una de las inconductas o incumplimiento de las obligaciones y responsabilidades a su cargo) deberá estar debidamente acreditada y comprobada para poder lograr ya sea la renuncia o la remoción del mal administrador sin que, por vicios de forma o de argumentación, éste pueda reclamar luego daños y perjuicios al consorcio. 

Necesariamente deberá darse cumplimiento a todo el procedimiento previsto en el Reglamento de Copropiedad y, agotado sin éxito éste, recién recurrir a la vía judicial. Traducir esa "...falta grave de confianza..." en claras causas de remoción es la tarea del abogado que se haga cargo de vuestro asesoramiento. 

La saludo cordialmente.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a valthulemaldonado@infovia.com.ar o comunicarse con él a los teléfonos 4672-2043 y (15)4169-4574.