Rincón Solidario

Inscribir la nueva designación

Necesito saber si por estar determinado el nombre del administrador en el Reglamento de Copropiedad y Administración, debemos inscribir la nueva designación en el registro de la Propiedad y si debe realizarse en escritura pública.

María Virginia LP

(11/5/2004)

Estimada María Virginia: la designación de un nuevo administrador, en sustitución de quien figura como tal en el Reglamento de Copropiedad y Administración, no implica una modificación de éste y, consiguientemente, no resulta necesario inscribir o comunicar nada al Registro de la Propiedad Inmueble. 

Por el contrario, sí implicaría una modificación al Reglamento, y por lo tanto la correspondiente obligación de inscribirla registralmente, cualquier cambio referido a las funciones y/u obligaciones de la administración; pero no una simple sustitución de personas, aunque el nuevo administrador no sea una persona "física" (o "de existencia visible" en el lenguaje jurídico) sino una empresa bajo cualquier forma societaria. En cuanto a la formalidad de su designación, y si bien no es unánime la posición de nuestros tribunales y de los autores especializados, una apreciable mayoría se inclina porque tal nombramiento nuevo se plasme en escritura pública. 

La presencia del Escribano en la asamblea en que tal designación se produzca y la trascripción de la misma en tal instrumento público, otorgará plena seguridad jurídica poniendo al Consorcio y a su nuevo administrador a cubierto de cualquier impugnación tanto por parte de cualquier consorcista como de terceros en juicio y, asimismo, le permitirá acreditar la representación de que se lo inviste ante entidades oficiales, bancarias o administrativas. 

Para las sucesivas ratificaciones del mismo administrador no será necesaria una nueva escritura, bastando una fotocopia del Acta de asamblea respectiva, certificada por Escribano.

Saludo a Ud. cordialmente.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a valthulemaldonado@ciudad.com.ar  o comunicarse con él a los teléfonos 4632-5381 y (15)4169-4574.