Rincón Solidario

¿Y los demás casos que menciono?

Señores Pequeñas Noticias:

El motivo de mi consulta es que en un balcón terraza (frente del edificio), la propietaria quiere instalar rejas para su seguridad. ¿Corresponde efectuar el gasto al consorcio, siendo el balcón un espacio común?

Pero por otra parte cuando los propietarios construyen protección para las rejas por los chicos, o los toldos, o los cerramientos, lo hacen a su cargo. ¿Cómo lo entiendo esto?

En un primer momento mi reflexión es que le corresponde al consorcio, pero... ¿y los demás casos que menciono?

En segundo lugar, estas rejas estarían en el frente del edificio... ¿corresponde consultar a los demás propietarios?

Espero su respuesta

Saludo atentamente

Francisco L

(23/5/2004)

Estimado Francisco:

El frente del edificio es un espacio común y como tal hay que tener en cuenta que: "Toda obra nueva que afecte al inmueble común no puede realizarse sin la autorización de todos los propietarios" (art.7 Ley 13512) y que "está prohibido cambiar la forma externa del frente o decorar las paredes o recuadros exteriores con tonalidades distintas a las del conjunto" (art.5 Ley 13512).

Ahora bien, un propietario plantea un caso de inseguridad por lo que es conveniente y razonable tratarlo en Asamblea y con los argumentos suficientes y distintas alternativas buscar la solidaridad y consenso de los vecinos. En Asamblea o mediante consulta previa es posible que surjan otros propietarios con los mismos temores de inseguridad en el edificio y podrá plantearse el enrejado de todos los balcones del frente manteniendo así la estética, uniformidad y seguridad en la fachada del edificio.

Espero haberle sido de utilidad y le deseo muchos exitos.

Sebastián Hutler Wolkowicz

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El Contador Hutler Sebastián Wolkowicz es Auditor y Administrador de Consorcios con amplia experiencia en el tema y cualquier consulta que se desee se le puede hacer escribiéndole al e-mail administracion@estudioshw.com.ar

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