Rincón Solidario

¿A cargo de quién está el arreglo de la medianera?
Estimado Claudio:

Me dirijo a Ud. a fin de realizar la siguiente consulta:
La pared del pasillo que da a la medianera con el vecino tiene un problema de humedad y entre las cosas que se deben realizar son algunos arreglos de revoque y rajaduras que hay en dicha medianera.

Según el vecino nos corresponde a nosotros por cuanto en dicha medianera, y es cierto, no se apoya nada de su casa, y es verdad, pero sí pasa por esa pared, la cañería de ingreso de agua, desde Aguas Argentinas hasta el tanque y la cañería que lleva desde el medidor hasta el departamento el cable de abastecimiento de energía eléctrica.

La medianera es de 30 cm. de ancho y estaba hecha hasta aproximadamente 2 metros ante de que se construyera mi casa. Los constructores de mi departamento aprovecharon esa medianera y luego la siguieron hasta la altura actual. 

El edificio de mi casa consta de planta baja y primer piso y tiene una pared como baranda de la azotea de aproximadamente 2 m.

La casa lindera es de planta baja solamente. 

Agradeciéndole desde ya lo que pueda indicarme aprovecho a saludarlo muy atte.
Alfonso F.
(24/5/2004)

Estimado Alfonso: Nos ofrece algunas dudas su relato de la situación, pero si lo hemos comprendido bien nos encontramos frente al problema de la filtración de humedad en una pared medianera que divide el inmueble vecino (de una sola planta preexistente) del edificio de propiedad horizontal (de dos plantas) cuyo consorcio el departamento de su propiedad integra, y al que pertenecen como bienes comunes las cañerías de ingreso de agua que alimentan los servicios de todas las unidades del mismo. Dichas cañerías pasan por el interior de la pared en cuestión y a una altura superior a los dos metros medidos desde el suelo.

Si esta es la situación por la que consulta, le diremos que ese sector de la pared medianera le pertenece en exclusividad al consorcio, y que las cañerías que están instaladas en su interior también son de propiedad del consorcio; en consecuencia, es al consorcio a quien le corresponderá afrontar los gastos de reparación de las cañerías, eliminar el ingreso de humedad y luego proceder a restaurar la pared mediante trabajos de albañilería y pintura.

Por el contrario, si no fuese este el verdadero cuadro de situación, le sugerimos efectuar una nueva consulta.

Saludo a Ud. cordialmente.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a valthulemaldonado@ciudad.com.ar  o comunicarse con él a los teléfonos 4632-5381 y (15)4169-4574.