Rincón Solidario

El administrador reconoce el error

Hola:

Obtuve sus datos del Boletín "Pequeñas Noticias" y me permito hacerle esta consulta:

Soy propietario de un dpto. en un edificio con un año de antigüedad. Hace un año el administrador anotó al encargado con una categoría incorrecta. Lo anotó con la máxima categoría y por las características del edificio le correspondería la mínima.

También le paga un adicional por mantenimiento de jardín y movimiento de autos. El edificio no tiene jardín y los autos los estaciona cada dueño, no el encargado.

El administrador reconoce el error pero dice que por convenio no se puede reducir el sueldo del encargado, con lo cual no podríamos modificar su categoría ni quitarle los adicionales que no corresponden.

¿Qué se puede hacer en este caso? 

Desde ya, muchas gracias,

Marcelo A

(14/6/2004)

Estimado Marcelo:

Ante todo, gracias por consultarme.

Y respecto su consulta, le aclaro que la ley laboral es clara: en principio, NO SE LE PUEDE REDUCIR el sueldo al empleado.

Empero, la ley no es TAN tajante, y como siempre digo: "ningún caso es igual a otro", y por ende, hay que analizar QUE rubros integran el sueldo, en QUE circunstancias, y recién allí, se podrá decidir correctamente qué hacer.

En primer lugar, si NO HAY JARDÍN, el rubro no corresponde, y podría quitársele.
Claro que si el empleado hubo considerado que eso era un aumento de sueldo encubierto, entonces seguramente habrá un "roce" con el empleado, con previsibles consecuencias legales.

Ídem para el "movimiento de coches": si no lo realiza, no hay por qué pagarlo. Pero ...

Eso sí, la "categoría" del edificio, NO PODRÁ reducirla, porque SI o SI eso implica la reducción del sueldo.

Ahora que, si realmente el administrador hubo reconocido su error, cabe recordar el viejo aforismo latino que reza: "los errores se pagan".

¿Por qué? Porque si el error de su mandante le produjo a Ud. un gasto innecesario y dañino (para su patrimonio), evidentemente el responsable debe INDEMNIZAR al Consorcio en esa medida.

La Justicia, mi estimado Marcelo, debe servir para "dar a cada uno lo suyo", ya sean premios o castigos.

Saludo a Ud. muy atentamente.

Dr. Eduardo J Brailovsky

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El Dr. Eduardo Brailovsky es un abogado que cuenta con amplia experiencia en temas de propiedad horizontal  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a ceo@eb-asoc.com.ar, llamarlo a su teléfono 4862-5390/4867-0712 o escribirle a Perón 4243 - Buenos Aires (1199) Argentina

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