Rincón Solidario

Necesita la autorización expresa

Estimado doctor:

Con cierta urgencia necesitaría saber si el titular de un derecho real de usufructo sobre una unidad funcional se encuentra legitimado para participar válidamente (votar-quórum) en una asamblea de copropietarios o necesita de la autorización expresa de los propietarios originales. (¿qué ley sería aplicable?)

Un abrazo y muy bueno el boletín.

Mariano C

(1/7/2004)

Estimado Mariano:

Gracias por su consulta.

Y respecto a ella, seré breve, porque el tema no dá para más.

El usufructuario NO ES propietario, sino que sólo tiene el uso y goce del inmueble que los propietarios le otorgaron.

El usufructo ES un derecho real sobre el inmueble, pero JAMÁS constituye al usufructuario EN PROPIETARIO.

En consecuencia, según ley 13.512 y decreto reglamentario, acorde con los cuales tiene que estar el mismo Reglamento de copropiedad y administración del consorcio, SOLO PUEDEN votar en las asambleas del consorcio, LOS PROPIETARIOS.

Y el usufructuario SOLO podría votar si tiene o si trae a la Asamblea un poder o una mera autorización para ello, otorgado por LOS PROPIETARIOS.

Harina de otro costal, es la certidumbre del administrador y los co-propietarios, sobre la autenticidad de las firmas insertas en una mera autorización, que hasta podría ser dilucidado en sede penal (delito de falsificación de instrumento privado) por simple denuncia de la o las persona/s que creen falsa tal autorización.

Saludo a Ud. muy atentamente

Dr. Eduardo J Brailovsky

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El Dr. Eduardo Brailovsky es un abogado que cuenta con amplia experiencia en temas de propiedad horizontal  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a ceo@eb-asoc.com.ar, llamarlo a su teléfono 4862-5390/4867-0712 o escribirle a Perón 4243 - Buenos Aires (1199) Argentina

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