Rincón Solidario

Convivencia
Doctor, ¿qué tal?

Pregunta:

Resulta que tengo una vecina que hace tiempo plantó un paraíso justo en el límite del frente de su casa y la mía.

Hoy en día su árbol está muy grande y sus hojas ensucian toda mi vereda y además sus raíces me arruinan la vereda.

¿Puedo hacer algo? 

Gracias.

Darío A.

(20/9/2004)

Estimado Darío:

Gracias por consultarme nuevamente.

Y pasando directamente a su consulta, así como para ubicarnos sobre qué tema hablamos, pongámonos de acuerdo que estamos en presencia de un árbol plantado en la vereda.

Así, y tal como escribí recientemente en "Pequeñas Noticias" sobre las veredas y su uso, aquí lo repito: 

la acera es MUNICIPAL y no del propietario (o consorcio), aunque el consorcio o propietario tenga a cargo su cuidado.

Consecuentemente, si el árbol está ensuciando su vereda sólo podrá Ud. limpiarla.

Y si ese árbol está rompiendo la vereda, NI SE LE OCURRA "hacer algo" con el árbol.

Cualquier otra solución pasa única, pura y exclusivamente por la decisión de la Municipalidad (o Gobierno de la Ciudad Autónoma de Bs. As., en su caso).

Y para ello deberá, como corresponde, seguir el procedimiento administrativo que las normas prescriben; es decir, puede hacer Ud. el trámite o recurrir a un abogado de su confianza para que lo oriente y efectúe el trámite conforme a las disposiciones que corresponden.

A esta altura de mi exposición Ud. dirá ¿para qué pagar un abogado si puedo hacerlo solo y gratis?. Pues le sorprendería saber la cantidad inmensa de trámites administrativos (especialmente en el ámbito municipal) que no tienen acogida por errores de forma o de procedimiento, o por no estar fundados en derecho. Entonces, si no desea un archivo de su expediente sin resolución, o mejor aún, si desea SI O SI una resolución favorable, piense
en gastar en un abogado. 

El hecho que el vecino sea el que plantó el árbol no obsta a lo expuesto arriba.

Porque el hecho de plantar el árbol en el espacio municipal previsto para ello en la vereda, lo único que significa es que ese vecino LO HA DONADO a la Municipalidad o GCABA, en su caso. 

Claro que restaría la aceptación de la donación por la Municipalidad, su agregación al "inventario", etc., pero más allá de esa burocracia, el árbol ya no es más propiedad del vecino.

¿Y qué puede hacer el vecino si Ud. "hace algo" con el árbol?

Pues podrá denunciarlo a Ud. ante la Policía, quien seguramente actuará de inmediato ante la posible comisión del delito de DAÑO AGRAVADO que prevé el Código Penal de la Nación (art. 184 inciso 1º) y que conlleva una sanción de un mes a cuatro años de prisión.

Esperando haber aclarado un poco más el tema, lo saludo atentamente.

Dr. Eduardo J Brailovsky

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El Dr. Eduardo Brailovsky es un abogado que cuenta con amplia experiencia en temas de propiedad horizontal  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a ceo@eb-asoc.com.ar, llamarlo a su teléfono 4862-5390/4867-0712 o escribirle a Perón 4243 - Buenos Aires (1199) Argentina

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