Rincón Solidario

Proyecto de colegiación de los administradores

Estimado Sr. Director, no sé si es la persona a la que debo dirigirme para esta consulta, de no ser así, ruego lo derive a la persona correcta.

Mi inquietud en este caso se refiere al proyecto de colegiación de los administradores, a lo que desde ya presto mi aprobación.

Sin embargo me surgen demasiadas dudas como para estar totalmente de acuerdo.

1) Qué pasa con la gente que viene administrando edificios desde varios años y que lo hace muy bien, pero lo hace de oficio, sin títulos terciarios, sin pertenecer a cámaras con nombres rimbombantes, pero que cuentan con la idoneidad propias y anuencia y el beneplácito de los consorcistas que ven colmadas sus expectativas por estas personas.

2) Se habla muchísimo, hasta el cansancio, de los conocimientos técnicos que deben tener los administradores, al punto que por poco pretenden que sean abogados o contadores a la vez, cuando esto es perfectamente suplible con un staff de personas y asesores que mantengan al administrador al día y perfectamente aconsejado en todos los aspectos de su tarea.

3) Siguiendo con el punto anterior, noto que se deja de lado una de las virtudes más importantes que deben tener los administradores y que es el don de Gente, que los lleva a mediar entre vecinos, a solucionar problemas antes que ocurran, al estar atentos a los acontecimiento de cada edificio, estando al lado de los vecinos, no como algunos que conozco que no conocen ni la puerta de los edificios que administran ya que tienen tantos o están ocupados en Cámaras, Asociaciones etc., que los alejan de los verdaderos objetivos o tienen tantos edificios que llegan a manejarlos por TE o mediante terceras personas que no tienen los mismos intereses ni aptitudes.

Creo que podría extenderme aún más pero considero resumido mi pensamiento en estas líneas, tengamos en cuenta que hay muchas cosas que no se pueden aprender en ninguna facultad ni pueden ser evaluados por ningún colegio.

Atentamente

Raúl R - Un consorcista preocupado

(7/10/2004)

Estimado Raúl:

Referente al primer punto si esta persona está inscripta en el RPA del GCBA no debería tener ningún impedimento para matricularse como idóneo en el futuro colegio. No es necesario ni es requisito pertenecer a instituciones para inscribirse. En consecuencia, en base a vuestros comentarios, la persona a la que se hace referencia no debe tener inconvenientes para matricularse conforme a este proyecto.

Efectivamente hoy las exigencias del mercado son muy fuertes y han transformado al administrador en un "mandatario con actividades multifacéticas", con lo cual se deben tener conocimientos básicos en todas la áreas. De allí la necesidad de mantenerse actualizado y de superarse día a día y por ello la importancia en el manejo con habilidad en situaciones que lo exceden, que sólo se aprende por el momento, con el paso del tiempo.

El administrador debe poseer varios dones, que algunos de ellos no se aprenden en las escuelas ni en universidades ni en cursos, entre ellos el "Don de Gente" o el don de componedor de situaciones conflictivas, de mediador, de no dejarse llevar por sus emociones..... por ello insistimos la importancia de la experiencia en esta actividad, probablemente como en tantas otras, donde un buen administrador puede solucionar muchos problemas sin generar gastos extras al edificio. Por eso es recomendable tener presente o privilegiar a la hora de contratar los antecedentes de los candidatos por sobre los honorarios que cobra.

Por último, unos de los "postulados" de esta actividad multifacética, es no perder bajo ningún concepto el contacto cotidiano con sus administrados.

Efectivamente es un tema muy interesante y que da para mucho, pero más aún interesante que tengamos "consorcistas preocupados" ya que esto nos mantiene vivos a todos los actores involucrados y con el objetivo conjunto de mejorar la calidad de vida en la propiedad horizontal.
Esperamos haber satisfecho vuestras inquietudes.

Atentamente,

Adm. Adrián Hilarza

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El Adm. Adrián Hilarza es presidente de la Fundación Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH) y para cualquier consulta se le puede mandarle un e-mail a info@aiph.com.ar

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