El propietario tiene acceso a las partes comunes
Acudo a dicha página para hacer algunas consultas. Estas se refieren a un edificio formado por 5 unidades funcionales (4 pisos de un departamento por piso y un local comercial, el cual tiene entrada independiente al edificio). La consulta es si dicho propietario (más precisamente los empleados del mismo), tienen derecho a las partes comunes, ya que los restantes propietarios ni siquiera le quieren dar la llave de acceso al edificio, por lo que no tienen derecho a acceder al patio, depósito, terraza, etc, todas estas partes comunes sobre las que pagan expensas mensualmente. Asimismo, quisiera saber si este propietario del local debe pagar expensas extraordinarias sobre arreglos de terraza, patios, etc. sobre los cuales ni siquiera tienen ningún acceso (el reglamento interno nada dice) y más aún si tienen que pagar el arreglo del portón de la cochera las cuales son de uso exclusivo de c/u de los propietarios de los departamentos y no así del propietario del local (esto sí surge del reglamento interno).

Atte.

Pedro B.

(1/1/2005)

Estimado Pedro

El propietario de la unidad funcional correspondiente al local, como copropietario de dicho consorcio, puede tener libre acceso a todas las partes comunes del edificio, salvo que el reglamento de copropiedad y administración establezca alguna cláusula restrictiva al respecto.
Respecto al pago de las expensas comunes, tiene la obligación de contribuir con el porcentual que establece el reglamento.

León R. Estrugo

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El Adm. León R. Estrugo es titular de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono en Capital Federal 4443-2466.