Rincón Solidario

El derecho a usar la terraza
Quisiera hacerles una consulta y disculpen si no es la dirección correcta.

Se trata de la terraza y mis derechos a usarla. Todos tenemos llave para abrir la puerta de la misma, pero alrededor de las 20.00 hs ponen un candado hasta la 8.00 hs del otro día y dice el administrador en una nota que "la terraza sólo es secadero de ropa". Quisiera saber por que yo no tengo derecho a tomar aire en estos días de tanto calor a la noche o si se suelta el cable de la televisión por qué no puedo en ese horario, sin hacer ruido, arreglarlo y me tengo que quedar sin cable hasta el otro día.
En el reglamento de propiedad sólo dice el uso para que está destinado como parte común pero no especifica nada en especial.
Les agrego que vivo en un tercer piso por escalera y me es más fácil tomar aire en la terraza que salir al parque donde también les molesta.
Elsa
(6/1/2005)

Sra. Elsa si bien la terraza está considerada como parte común y accesible para su uso, el mismo puede estar delimitado conforme lo resuelva una asamblea de propietarios o un reglamento interno. En este caso que Ud. refiere no me informa quién ha previsto la colocación del candado en la terraza, si por orden del administrador, por lo decidido en asamblea o por el reglamento interno. 

Si la decisión ha sido tomado por el administrador es importante que se le pregunte si así lo dice el reglamento o está cumpliendo expresas instrucciones de una asamblea. En caso que no obedezca a esta razón, Ud. debería solicitar en donde se encuentra especificado el uso de la misma. Ya que él, por motu propio, no puede decidir el destino de la cosa común, dándole una interpretación exclusivamente unilateral.

Con respecto a lo que refiere al arreglo del cable de televisión en horarios nocturnos, dudo que un antenista o la propia empresa proveedora de la señal concurra en horario nocturno. Un último recurso para plantear el uso de la terraza sería reunir la mayoría que exige el reglamento para solicitar una asamblea extraordinaria a fin de discutir la medida establecida por el administrador.

Atte.

Dra. Diana Sevitz

---

La Dra. Diana Sevitz es abogada, mediadora y árbitro en propiedad horizontal y de los tribunales arbitrales de consumo, es co-conductora del programa de radio Consorcios Hoy  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a dsevitz@velocom.com.ar o llamarla a los teléfonos 4784-8251 / 4784-8072.