Rincón Solidario

Está empeñado en tomar la administración

La Administradora donde yo vivo tiene problemas graves con un copropietario que le falta el respeto continuamente, no solo se mete con ella sino también con la familia. Ella hasta llegó a hacer la reunión de consorcio en un lugar público a causa de esta persona. Pero no hizo mella en él porque hizo un escándalo mayúsculo a pesar de estar en un lugar público.

La Administradora ahora en diciembre hizo 2 años que está y siempre con este problema. Dice que si siguen así las cosas no quiere hacer más reuniones de consorcio, quiere tomar las decisiones importantes junto con el consejo. Se asesoró con una abogada y ésta le dijo que tiene obligación aunque sea de hacer una por año. El copropietario que la molesta está empeñado en tomar la administración él, por eso la persigue continuamente. Nosotros no sabemos como apoyarla y qué medida tenemos que tomar para poder hacer las reuniones sin que esta persona se apersone y no nos deje con sus acusaciones y escándalos hacer la reunión como corresponde.
Saludos Patricia B
(29/12/2004)

Estimada Patricia B.

Agradezco mucho su consulta y le pido disculpas por la demora, pero sabrá comprender que los abogados, por enero, gozamos de unas merecidas vacaciones estivales.

Pues bien, sus explicaciones respecto lo que ocurre con su administradora no son tan explícitas como creo que amerita el caso.

Si mal no he comprendido, lo que viene ocurriendo podría configurar un caso de "acoso", o un caso de calumnias, o de injurias. O podría ser lo que yo denomino como un caso de "intromisión en la administración".

En el acoso o calumnias o injurias, la ley prevé un procedimiento legal específico. Y como la administradora tiene ya su abogada, será esta colega la que deberá asesorar el procedimiento a llevarse a cabo.

Puedo sí adelantar someramente que la administradora DEBE actuar en forma PERSONAL, efectuando la denuncia policial pertinente y presentar la prueba que demuestre lo que ocurre.

En tal caso, Uds. podrían resultar TESTIGOS idóneos, así como las actas de asambleas que se labren en el libro de actas consorcial.

Y justamente debo (como siempre) recomendar que el secretario de actas no dude en escribir en el acta de la asamblea consorcial TODO lo que ocurre en la Asamblea, incluso transcribiendo textualmente lo que todos y cada uno de los propietarios y la administradora expresan, firmando luego los propietarios para constancia, como debe ser.

Así, tal vez, cuando se lea públicamente en la próxima asamblea el acta anterior labrada, el propietario "escandaloso" tome conciencia de lo que supuestamente hace sin razón alguna y deje de hacerlo. O no. Pero de cualquier forma, le será más fácil probar a la administradora la actitud de dicho propietario.

En el caso de "intromisión en la administración" y sin perjuicio del criterio de la abogada de la administradora, yo intentaría una acción judicial donde se demuestre el perjuicio que estaría causando el "entrometido" y solicitando al Sr. Juez como medida, que se excluya al propietario de las reuniones de propietarios. 

Pero le adelanto que existe MUY poca jurisprudencia sobre esto (encontré solo un caso similar con una antigüedad mayor a diez años), y es muy dificultoso probar el perjuicio de la intromisión, cosa básica en una acción como ésta.

Sin otro particular, saludo a Ud. muy atentamente,

Dr. Eduardo J Brailovsky

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El Dr. Eduardo Brailovsky es un abogado que cuenta con amplia experiencia en temas de propiedad horizontal  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a ceo@eb-asoc.com.ar, llamarlo a su teléfono 4862-5390/4867-0712 o escribirle a Perón 4243 - Buenos Aires (1199) Argentina

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