Pared medianera
Atte.: León

Quería informarme acerca de los derechos y obligaciones existentes para la perforación de una pared medianera que comparto con una casa vecina (la misma corresponde al fondo de la casa donde no existe edificación).

Yo vivo en un edificio, en el segundo piso, la altura de la pared medianera supera los tres metros y mi intensión es conocer si existe la posibilidad de realizar la apertura de un ventiluz y/o la instalación de un equipo de aire acondicionado de ventana.

En administrador del edificio, que es arquitecto, me comentó que existe la posibilidad de la apertura con la previa autorización de la propietaria de la casa vecina. Al consultarle a la vecina acerca de la apertura, ésta se negó, a pesar de que se trató de conciliar diferentes posibilidades como: apertura del  ventiluz en la parte superior de la pared, a lo largo de la misma y con una altura no mayor a 20 cm, o colocación de azulejos de vidrio y apertura para equipo de aire acondicionado de ventana.

¿Dónde puedo remitirme para informarme y conocer mis derechos y los del vecino?, ¿cuál es la ley que regula este tipo de modificación?

Desde ya muchas gracias,
Valeria V.
(9/1/2005)

Estimada Valeria V.

La sugerencia de su administrador es correcta. Sin el consentimiento de su vecino, usted no puede colocar una ventana o ventiluz hacia el terreno lindero.

Las normativas de edificación las puede consultar en el municipio donde le proporcionarán la legislación al respecto.

Ante cualquier duda, estamos para brindarle información.

León R. Estrugo

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El Adm. León R. Estrugo es titular de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono en Capital Federal 4443-2466.