Rincón Solidario

Soy propietaria de un dúplex

Señores de Pequeñas Noticias:

Tengo un problema que no es grave, pero sí serio para mí.

Yo soy propietaria de un dúplex dentro de un pequeño condominio. Se conforma de 6 departamentos tipo mediterráneo, con escaleras y jardines.

Hace un año se procedió a la pintura de la fachada del mismo, pero hete aquí que no se pintaron ni puertas, ni ventana. Le aclaro que son ventanas de madera -postigones- bien de tipo justamente mediterráneo, como les expliqué antes.

Ahora bien, me encuentro terriblemente perjudicada, pues la administradora no accede a pintar mis aberturas, siendo ésta la parte más destacada de toda la vista del condominio.
Yo me encuentro como que esto me perjudica dado que soy la única propietaria que tiene tres ventanas a la intemperie, sin aleros. Los demás tienen una y protegidas por balcones.
Realmente no sé que hacer porque pretenden que yo me haga cargo del gasto de restauración de estos postigones y no lo considero justo.

¿Dónde o qué artículo del reglamento de copropiedad puedo hacer mención para que el consorcio se haga cargo de este gasto?

Si usted no puede asesorarme solamente indíqueme dónde puedo lograr esta información.

Sumamente agradecida.

Sra. Amalia

(11/4/2005)

Sra. Amalia:

Es en el Reglamento de Copropiedad y Administración donde deben figurar qué cosas son comunes a todos los propietarios. Casi sin dudas encontrará que menciona las puertas y ventanas, sean éstas del frente, contrafrente o laterales de la propiedad. 

Ahora bien, es muy común, dada la crisis económica de los últimos años y el incremento de los precios de los materiales y mano de obra, que cuando se contrate la reparación y pintura del frente, contrafrente o medianeras del edificio éstos no incluyan la carpintería de ventanas y puertas, barandas ni cortinas ya que encarece el trabajo y hasta a veces lo duplica. 

Por otro lado, considero que tanto la pintura del frente como la de sus aberturas tendrían que haberse tratado en una Asamblea, donde se deberían haber presentado los distintos presupuestos y planteado las diferentes alternativas en cuanto a precios y trabajos a realizar y puesto a votación. 

Si esto no se hizo le sugiero que solicite a la Administración una asamblea extraordinaria para tratar la pintura de las puertas y ventanas del frente del edificio.

Espero haberle sido de utilidad. 

Le deseo muchos éxitos

Sebastián Hutler Wolkowicz

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El Contador Hutler Sebastián Wolkowicz es Auditor y Administrador de Consorcios con amplia experiencia en el tema y cualquier consulta que se desee se le puede hacer escribiéndole al e-mail administracion@estudioshw.com.ar

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