Rincón Solidario

Se ha vuelto, por lo menos, temible

Vivimos un caso terriblemente conflictivo.

Tenemos un portero que se ha vuelto, por lo menos, temible. Es una persona irascible y en este momento francamente incontrolable.

Hace alrededor de 15 años que está en la casa, y aunque no se admita, todos los propietarios le temen, incluso el administrador que jamás lo sancionó ni trajo el Libro de Órdenes.

Últimamente esta persona se dirigió al SUTERH con múltiples cartas documento exigiendo todo tipo de cosas y resarcimientos.

Ante la pasividad y el temor de los copropietarios, el hombre ya prácticamente no cumple con ninguna de sus funciones.

¿Qué podemos hacer?

Muchas Gracias

Ana R. N.

(23/5/2005)

Sra. Ana,

Lamentablemente su caso no es único. Diariamente entrevisto, tanto propietarios como miembros de consejo, que traen su misma problemática. 

Conforme lo que Ud. cuenta, escapa a una consulta por este medio, en razón, que cuando un profesional debe dar una opinión o un asesoramiento, es menester contar con la documentación a la vista. En este caso poco puedo asesorarla acerca de las exigencias que el encargado les impone ya que, como ya lo expresara, no cuento con la documentación. 

Desconozco la razón por la cual no se le han aplicado las sanciones que ampliamente se detallan en la Ley de Contrato de Trabajo, que van desde el apercibimiento hasta la suspensión. Si el encargado no cumple con sus tareas deben aplicárseles y es justamente el administrador quien debe imponerlas. Si el mismo no cumple con su obligaciones, deberán evaluar su desempeño y considerar su remoción.

La problemática de un encargado que no cumple sus tareas es la de sancionarlo y luego evaluar su despido con justa causa, pero como ya le manifestara es un tema muy delicado que excede este marco. 

Les sugiero encarar este conflicto con un abogado laboralista que elabore la estrategia a seguir.

Atte.

Dra. Diana Sevitz

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La Dra. Diana Sevitz es abogada, mediadora y árbitro en propiedad horizontal y de los tribunales arbitrales de consumo, es co-conductora del programa de radio Consorcios Hoy  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a dsevitz@velocom.com.ar o llamarla a los teléfonos 4784-8251 / 4784-8072.