Según ellos no se han hecho gastos extraordinarios

Buenos días:

Soy inquilina, en este último departamento estoy ya hace un año.

En el contrato de locación dice que me corresponde pagar las Expensas a Excepción de algunos conceptos que serán por cuenta de la propietaria, como ser: pintura general del edificio, equipamiento y decoración del hall de entrada y pasillos, fondo de reserva, pago de indemnizaciones por
despido.

El tema es que la inmobiliaria hasta el momento no me ha descontado todo lo que he pagado en las expensas y no me correspondía, porque según ellos hasta ahora no se han hecho gastos extraordinarios, cosa que no es cierta ya que han pintado el frente del edifico, mejoraron la fachada, hacen todos los meses arreglos en otras unidades.

Necesito si me pueden especificar qué conceptos son extraordinarios y cuáles ordinarios.

Muchas gracias

Erica S

(9/6/2005)

Estimada Erica: 

Aquí hay que hacer una diferenciación más importante que la que definir gastos ordinarios u extraordinarios.

Pero para tu conocimiento, los gastos ordinarios, son los gastos comunes que se suceden normalmente para el mantenimiento del edificio; y los gastos extraordinarios, son los gastos que no se realizan en forma rutinaria. 

Pero en tu caso, lo que hay que determinar con precisión, son los gastos que no te corresponden de acuerdo al contrato de alquiler celebrado. Si allí figura que tenés que pagar expensas a excepción de determinados gastos y te los enumera, automáticamente el costo de esos gastos no entran en tu liquidación y ese porcentual de esos gastos son a exclusivo cargo del propietario. 

Para ello habría que leer con atención el contrato celebrado y de ahí determinar lo que te corresponde y lo que no.

Ante cualquier duda, volvenos a consultar

León R. Estrugo

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El Adm. León R. Estrugo es titular de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono en Capital Federal 4443-2466.