Yo estaba como figura decorativa

Antes que nada gracias por estar en mi correo. 

Tengo una duda que me está volviendo loco y es la siguiente: administré un consorcio por 10 años, luego me fui. Hace cuatro años, por otro lado yo solo estaba como figura decorativa ya que el consorcio manejaba todo. Yo presentaba las declaraciones juradas y alguna que otra presentación formal, además tengo una acta volante firmada por más de 20 copropietarios (sobre 30) donde se me libera de rendición de cuentas ya que como mencioné antes ellos manejaban todo, hasta cobraban las expensas.

Sin embargo la persona que administra desde que me fui despues de 4 años me pide una rendición de cuentas, a pesar que sabe muy bien cómo eran las cosas, que el consejo manejaba y decidía todo. Incluso en mi presentación aceptan pagarme $ 200 como gastos administrativos (llamadas, movilidad) y $ 300 como honorarios; todo esto consta en el acta volante hecha por los copropietarios. Yo solo liquidaba gastos administrativos y los honorarios los dejé de lado. ¿Pueden pedirme esa rendición a pesar de que no tengo ningún papel porque todo lo entregué y que estoy liberado de la rendición?. Incluso dice que no cobro las expensas sino que lo hace el consejo, que además de los tres solo vive uno. Tuvimos una mediación sin acuerdo.

Por favor contestarme a mi mail, quiero dormir tranquilo, gracias.
Ing. León O.
(21/6/2005)

Ing. León:

De acuerdo a su relato, usted era el administrador. El hecho de que el consejo tomaba las decisiones y cobraba las expensas era un atributo que usted les delegaba bajo su exclusiva responsabilidad. La figura del consejo no está contemplada en la ley de propiedad horizontal. En el tiempo se instauró con el fin de ser un órgano de consulta y contralor del administrador.

El administrador es un mandatario y su responsabilidad está legislada en nuestros códigos.

Usted ha cometido el error de entregar la documentación del consorcio junto a los libros sin haber realizado un escrito detallando lo que entregaba.

Ahora se encuentra en una difícil situacion ya que al no contar con la documentación, no tiene elementos como para presentar la rendición de cuentas, a excepción que lo haya realizado al entregar la administración.

Por otro lado, aunque se haya aprobado una rendición de cuentas, si se detectan anomalías, no está eximido de la responsabilidad.

Espero haberle sido de utilidad

León R. Estrugo

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El Adm. León R. Estrugo es titular de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono en Capital Federal 4443-2466.