Rincón Solidario

Mi primer edificio

Me están por nombrar administrador de un edificio pequeño en la provincia de Buenos Aires y quisiera realizarles un par de consultas.

Quisiera si me pueden enviar un formato tipo del acta de nombramiento de administrador. Tengo que hacer rubricar el libro de actas y si es obligatorio ¿en dónde?. Les solicito si pueden facilitarme la dirección del edificio donde esto se realiza que creo se encuentra en Ituzaingó (Buenos Aires).

Además quisiera saber qué es un acta volante, si es un documento con ciertas formalidades o si ya existe y hay que comprarlo como el libro de actas.

Desde ya los felicito por el gran servicio que prestan y espero su respuesta lo más rápido que puedan enviármela.

Mariano D

(28/6/2005)

Estimado Mariano:

No quiero desilusionarte, pero para poder administrar, hay que tener conocimientos. Si bien es una actividad, que de acuerdo a la ley 13512, Ley de Propiedad Horizontal, cualquier persona puede administrar, hay que tener en cuenta que el desconocimiento de las leyes y normativas vigentes puede llevar al consorcio a graves problemas legales y por ende al administrador, que su mal desempeño aunque sea por desconocimiento, lleva sobre sus espaldas todo el peso del Código Civil y penal.

Ahora, respondiendo a tu pregunta, si el consorcio no tiene libro de actas rubricado, el nombramiento se puede realizar en un acta volante y luego protocolizarlo. El libro de actas, te lo rubrica un escribano.

Respecto al acta donde te nombren administrador no hay un modelo definido, lo que sí es importante es que en el acta figure tu nombre, tu documento, dirección, número de CUIT, el mandato que se te otorga, y los honorarios que vas a percibir. Una vez que los propietarios aceptan tu postulación con las mayorías que establece el reglamento de copropiedad vos tenés que aceptar el mandato que se te otorga y como prueba de ello firmas el acta al final de la asamblea. 

También en el acta hay que designar a un propietario que es quien se va a encargar de elevar a escritura pública dicha designación. 

Ante cualquier duda estoy a tu disposición

León R. Estrugo

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El Adm. León R. Estrugo es titular de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono en Capital Federal 4443-2466.