Rincón Solidario

Se fueron todos

Buenos días, me dirijo a Uds. por el siguiente inconveniente que tenemos en el consorcio donde vivo. Consta en que el edificio en su momento fue construido por un laboratorio para sus empleados y sucede que estos empleados fueron vendiendo sus departamentos a personas ajenas al laboratorio. Este laboratorio al tener la mayoría de las unidades ejercía el poder de administrador conjuntamente con tres empleados, dueños de departamentos, los cuales eran los miembros del consejo de administración. Ellos se hacían cargo de todo tipo de gastos de personal de limpieza del edificio, lo cual no constaba en las liquidaciones mensuales de gastos del edificio, se manejaban en una forma muy particular y personal entre ellos, no consultando nada con ninguno de los propietarios ajenos al laboratorio.

Sucede que ahora no son más mayoría, solo quedan dos propietarios pertenecientes al laboratorio (miembros del consejo de administración) y decidieron renunciar, tanto el administrador como así también los miembros del consejo de administración.

El problema es que queremos que quede constancia que el personal de limpieza era personal del laboratorio y no del consorcio ya que nosotros no tenemos ningún tipo de constancia que se le paga a esta persona.

Desde ya muchísimas gracias y esperando una pronta respuesta, los saludo muy atentamente.
Ariel Esteban G

(10/8/2005)

Estimado Ariel: 

Su consorcio ha entrado en un virtual estado de acefalía y esto, de por sí, es altamente peligroso. A esto hay que sumarle el desprolijo panorama que presenta lo que hasta hace poco era la administración del edificio, y a la situación del consejo de administración respecto de las facultades que pudiere conferirle el Reglamento para enfrentar un estado de cosas como el que Ud. describe.

Demás está decir que urge la consulta a un abogado especialista para que estudie la situación y defina el o los procedimientos a seguir para proteger al Consorcio, entre otras cosas, de un reclamo laboral como el que Ud. refiere.

En líneas generales, debo señalarle que esta y todas las demás cuestiones que tengan que ver con la documentación y los fondos del Consorcio, se podrán ver clarificadas en cuanto se pueda plantear la intimación a la administración renunciante para que rinda cuentas de su gestión, por todos aquellos períodos que permanezcan sin aprobar.
Pero esto recién será posible cuando se adopten los recaudos de urgencia que pongan fin a este virtual estado de acefalía que aqueja al Consorcio. Es muy probable que los vecinos deban recurrir a una autoconvocatoria a asamblea extraordinaria o que, llegado el caso de un fracaso de esta y/o de otros mecanismos que se intenten, haya que instrumentar un pedido de asamblea judicial.

En cualquiera de estos supuestos, la asistencia jurídica les será ineludible, por lo que le reitero mi consejo de que rápidamente se contacten con el especialista que Uds. elijan y designen para guiarlos.

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a valthulemaldonado@ciudad.com.ar  o comunicarse con él a los teléfonos 4632-5381 y (15)4169-4574.

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