La membrana resiste lo que puede

Ante las cada vez más frecuentes y copiosas tormentas me surge la duda de ¿quién tiene la culpa? (quién se debe hacer cargo de los daños) por ejemplo:

Situación 1: llueve mucho y con viento, por la puerta balcón, que estaba bien cerrada y a pesar de ello, entra agua de lluvia al dto. (que encima estaba desocupado). El agua inunda la unidad, queda estancada por unos días, perjudicando al mismo dto. (paredes) y al de abajo (cielorrasos estropeados).

Situación 2: llueve más de la cuenta y los desagües de la terraza, a pesar de estar en buenas condiciones, no dan abasto por lo inusual de la tormenta. La membrana bien mantenida resiste lo que puede, pero el agua la vence y a los pocos días aparecen las manchas de humedad en el dto. de abajo.

Gracias y hasta pronto.

Saludos.

Claudio

(24/8/2005)

Estimado Claudio:

Respecto a tus inquietudes en la situación 1, hay que analizar por qué el agua penetra en el departamento, ya que pueden ser distintos los factores que pueden ocasionar dicha filtración. Si el ingreso de agua se produce por una causa que le corresponde al propietario, éste será responsable de los daños ocasionados; si la entrada de agua es por una causal que le corresponde al consorcio, éste será el responsable de los daños. 

Lo que hay que investigar y determinar con precisión es por qué se produce la entrada de agua. 

En la situación 2 es exclusiva responsabilidad del consorcio.

Espero haber sido de utilidad y, ante cualquier duda, el Rincón Solidario está a tu disposición

León R. Estrugo

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El Adm. León R. Estrugo es titular de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono en Capital Federal 4443-2466.