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Curso de sueldos para Propiedad Horizontal

Curso/taller de Liquidación de Sueldos General


Rincón Solidario

Adm. Adrián HilarzaContesta el Adm. Adrián Hilarza

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios, encargados, proveedores y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

Me piden que facture como monotributista

Estimados amigos, hace poco que recibo el boletín informativo de Uds. Me resulta muy valioso y claro en sus conceptos.

Desde hace 8 años administro un Consorcio de 19 departamentos en la localidad de Villa Bosch, provincia de Bs. As. Consta de PB y 2 pisos por escalera. No hay portero ni encargado. Mis funciones en algunos casos se desdibuja por esta carencia. En realidad, nos manejamos con las mejores intenciones, que no siempre alcanzan.

Tenemos Libro de Actas, existe un Consejo de Administración y realizamos reuniones permanentemente.

No tomo determinaciones de peso sin consultar con ellos.

Soy propietaria de un departamento desde el año 1977, en el cual viví hasta el año pasado. Hoy vivo en frente, y es casi lo mismo respecto a la atención del edificio. Por mis funciones cobro de honorarios $ 250.- mensuales, cuya constancia es un recibo común. Soy jubilada.

En la liquidación de expensas figura como honorarios de administración, ellos me piden que facture como monotributista, cosa que es imposible por mi condición de jubilada, sino piden que figure como gastos extraordinarios en la liquidación de expensas. No sé que es lo correcto. ¿Podrían aclararme este tema por favor?

Además desearía obtener información sobre empresas que brinden el servicio de limpieza a edificios. Hemos tenido serios problemas con personas de la zona trabajando por horas, que siempre es más barato, pero nos salió más caro. Por eso hoy día y desde hace 8 años estamos trabajando con una empresa que nos provee de una persona que viene 2 veces por semana, cumpliendo entre 3 a 4 horas semanales, con un costo de $ 250.- mensuales, que les parece muy caro. No es mi forma de pensar, por eso me gustaría tener otros precios para llevarlos a la próxima reunión.

Agradeciéndoles de antemano y a la espera de vuestras noticias, les saludo muy atentamente.

María del Carmen

(29/9/2005)

Estimada Sra. María del Carmen:

En primer término deseo aclararle que cualquier persona que desarrolla una actividad onerosa debe tributar sea cual fuere su condición, por ejemplo jubilada o no. Y en el caso de los Consorcios de Propietarios el hecho de ser Representante Legal, que conlleva numerosas responsabilidades legales dada la diversidad de tareas a desarrollar, lo convierte en imprescindible. Hay que tomar conciencia que administrar correctamente no solo es llevar los números en forma clara o no tomar decisiones y trasladarlas a los propietarios o tener un buen programa de computación, sino que esto es solo una milésima parte. 

Un buen administrador no debe olvidar, como primera regla, que cada uno de los gastos mensuales que realiza (desde el más insignificante al más importante) deben estar respaldados por un comprobante legal. Específicamente el tema de honorarios lo correcto y legal, reitero, es que Ud. se inscriba en la AFIP y en Rentas. Es decir, que sus vecinos lo que le están pidiendo es lo que corresponde, es lo trivial. Por favor no estoy pretendiendo dar con esto una clase magistral.

Por otra parte, referente al tema de las empresas que efectúan la limpieza en los consorcios de propiedad horizontal al momento de la contratación deben tenerse en cuenta una serie de pautas legales de mayor importancia que el precio que se paga, como exigir mensualmente -contra el pago de la factura habitual por los servicios- el formulario F.931 de la AFIP sellado y pagado con la nómina de empleados (donde deben figurar las personas que concurren periódicamente al edificio) y el pago del SOM (Sindicato de Obrero de Maestranza).

Saludo a Ud. atentamente,

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El Adm. Adrián Hilarza es presidente de la Asociación Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH) y para cualquier consulta se le puede mandarle un e-mail a info@aiph.com.ar


    

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